Оценка стоимости имущества при разводе в 2024 году

За время брака муж и жена обычно успевают приобрести большое количество имущества. Если семейный союз распадается, собственность можно разделить. Пара имеет право самостоятельно решить судьбу совместно нажитых объектов. На практике договориться не всегда удаётся. В этом случае необходимо обращаться в суд. Представитель инстанции, занимающийся рассмотрением дела, придерживается принципа равенства долей. Предполагается, что такой метод раздела имущества при разводе помогает учесть интересы мужа и жены. На практике возникает множество споров. Супруги могут утверждать, что величина их доли или размера компенсации занижена. Для минимизации риска возникновения конфликтов у мужа и жены при разделе материальных благ в 2024 году, проводится оценка стоимости имущества при разводе.

Нужна ли оценка имущества при разводе?

Раздел совместного имущества супругов в 2024 году регламентируется в статье 38 СК РФ. В нормативно-правовом акте отсутствует информация, обязывающая семейную пару инициировать оценку собственности перед подачей заявления на развод.

Когда оценка имущества при разводе обязательна в 2024 году?

Несмотря на то, что статья 38 СК РФ в 2024 году не фиксирует потребность в обязательной оценке стоимости имущества при разводе, необходимость в определении цены собственности всё же может возникнуть в следующих ситуациях:

1. Расчёт цены иска. В статье 91 ГПК РФ говорится, что стоимость обязательно нужно определять, если необходимо разделить имущество супругов.
2. Определение величины госпошлины. Внесение денежных средств в казну государства осуществляется с учетом положений статьи 333.19 НК РФ. В нормативно-правовом акте отражено, что расчёт платежа должен производиться с учетом стоимости имущества, подлежащего разделу.
3. Для определения величины компенсации. В статье 38 СК РФ говорится, что супруг, доля которого уменьшена, может получить денежное возмещение. Для расчета показателя необходимо знать, сколько стоит подлежащий разделу объект недвижимости.
4. Имущество было улучшено. Цена модернизированного объекта собственности отличается от первоначальной стоимости. Информация от оценщика требуется при расчёте госпошлины (ст.333.19 НК РФ).
5. Произошло отступление от равенства долей. Согласно статье 39 СК РФ, суд учитывает интересы детей и супругов. Если жена по неуважительным причинам не получала доход или расходовала общую собственность в ущерб интересов семьи, возможно отступление от принципа равенства.

Кроме того, по смыслу статьи 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 года № 135, обязательной оценке подлежит любое имущество, которое в дальнейшем подлежит разделу.

Нормативная база

Процесс раздела и оценки стоимости имущества супругов регламентирует Семейный кодекс РФ. В 2024 году необходимо уделить внимание следующим статьям:

1. Статья 34. Отражает перечень имущества мужа и жены, которое признается совместно нажитым.
2. Статья 36. Определяет перечень собственности супругов, которая не делится.
3. Статья 38. Фиксирует правила распределения собственности при расторжении брака супружеской пары.
4. Статья 39. Фиксирует свод правил, согласно которым происходит определение долей мужа и жены в совместно нажитой собственности.

Если семейная пара не может самостоятельно договориться и планирует идти в суд, чтобы разделить имущество, необходимо уделить внимание положениям ГПК РФ. Важно изучить следующие статьи:

1. Статья 131. Определяет форму иска, фиксирует правила заполнения заявления.
2. Статья 132. Определяет перечень документов, которые супруги должны предоставить, чтобы собственность разделили.
3. Статья 154. Количество времени, которое потребуется на рассмотрение дела в суде.

Непосредственно сама процедура раздела имущества в 2024 году проводится с учетом положений ФЗ №135 от 29 июля 1998 года.

Какое имущество подлежит оценке, а какое нет?

В статье 38 СК РФ не упоминается, какое имущество подлежит оценке стоимости при разводе супругов. Однако при определении величины иска или размера госпошлины, может потребоваться информация обо всех объектах недвижимости, которые супруги в 2024 году хотят разделить между собой.

Из вышесказанного следует, что в процессе развода, у супругов может возникнуть потребность в оценке стоимости совместно нажитого имущества. В список собственности, подлежащей определению финансовой величины в 2024 году, могут входить:

• недвижимость;
• транспортные средства;
• предметы роскоши или драгоценности;
• вклады и ценные бумаги.

Персональное имущество супругов при разводе не делится и, следовательно, оценке стоимости не подлежит (ст.38 СК РФ). Перечень объектов, попадающих в эту категорию, вытекает из положений статьи 36.СК РФ. Оценке не подлежит:

• собственность, принадлежащая мужу или жене до вступления в брак;
• личные вещи, предметы, необходимые для обучения или профессиональной деятельности;
• объект недвижимости, подаренный или унаследованный супругом во время брака;
• интеллектуальная собственность, если оформленным брачным договором не предусмотрено иное.

Кто может потребовать провести оценку имущества при разводе в 2024 году?

Как уже говорилось ранее, в статье 38 СК РФ не указано, что семейная пара, решившая разделить имущество, обязана проводить оценку стоимости. Соответствующая информация отсутствует и в статье 91 ГПК РФ, в соответствии с которой определяют величину иска. В нормативно-правовом акте лишь отражено, что цену устанавливает заявитель. Если судья заметит, что стоимость иска явно не соответствует действительности, показатель может быть изменён при принятии прошения к рассмотрению. Ответчик в 2024 году может быть не согласен с указанной в заявлении информацией, и обратиться к суду с просьбой об изменении цены.

Из вышесказанного следует, что инициировать процедуру оценки стоимости имущества при разводе могут:

• истец;
• ответчик;
• суд.

Кем производится оценка собственности при разводе?

Перечень лиц, имеющих право заниматься оценочной деятельностью, отражен в статье 4 ФЗ №135 от 29 июля 1998 года. Чтобы предоставлять подобные услуги, необходимо вступить в СРО и застраховать свою ответственность. Заключение, вынесенное оценщиками, которые не соответствуют вышеуказанным требованиям, в 2024 году признают недействительным.

Специалист может заниматься частной практикой или работать в штате у лица, соответствующего требованиям статьи 15.1 ФЗ №135 от 29 июля 1999 года. Компания обязана:

• иметь в штате минимум 2 специалистов, которые могут заниматься оценочной деятельностью;
• работать с учетом Федеральных стандартов оценки и иных нормативно-правовых актов, регламентирующих правила оценочной деятельности;
• застраховать свою ответственность на случай возможного нарушения условий договора или причинения вреда имуществу третьих лиц;
• предоставлять банковскую гарантию об исполнении обязательств в соглашении;
• заранее сообщать заказчику, если выполнить свои обязательства вследствие возникновения тех или иных обстоятельств не удается;
• обеспечивать сохранность документации и имущества, полученного от третьих лиц;
• не разглашать данные, полученные от заказчика.

Если вышеуказанные требования нарушены, лицо не имеет права заниматься оценочной деятельностью.

Способы определения стоимости имущества при разводе в 2024 году

Из положений статьи 91 ГПК РФ и ФЗ №135 от 29 июля 1998 года вытекает, что существуют следующие способы оценки стоимости имущества при разводе в 2024 году:

1. Самостоятельная оценка имущества. Супруг определяет примерную стоимость объекта перед обращением в суд. Данные фиксируют в исковом заявлении. Однако если судья заметит, что указанная цена явно не соответствует действительной стоимости имущества, представитель уполномоченного органа скорректирует данные. Для этого может быть инициирована оценка собственности при разводе (статья 91 ГК РФ).
2. Приглашение оценщика на досудебном этапе разбирательства. Муж и жена обращаются к специалисту добровольно. Оценку инициируют чтобы: узнать точную стоимость имущества при разводе, определить размер компенсации, если объект будет передан одному из супругов, грамотно рассчитать госпошлину.
3. Принудительная оценка. Установить точную стоимость имущества при расторжении брака обязывает судья. Оценку инициируют, если финансовая величина объектов недвижимости, указанных в иске, сильно завышенная или заниженная (ст.79, 91 ГПК РФ).

Какие нужны документы для оценки имущества при разводе?

В ФЗ №135 от 29 июля 1998 года не указан перечень документов, которые необходимо предоставить. Список бумаг напрямую зависит от имущества, оценка стоимости которого будет осуществляться при разводе супругов. Если речь идет о недвижимости, в 2024 году предоставляют:

• удостоверение личности заявителя;
• технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на собственность;
• поэтажный план;
• обременение, если присутствует.

Определение цены собственности при добровольном разделе в 2024 году

Супруги имеют право самостоятельно оценить и распределить совместно нажитую собственность при разводе. Для этого оформляют добровольное соглашение о разделе имущества в соответствии со статьей 38 СК РФ. Чтобы документ признали действительным, необходимо нотариально заверить заполненный бланк. Муж и жена имеют право отступить от принципа равенства и разделить имущество так, как посчитают нужным.

Оценку стоимости имущества супругов при разводе, в случае подготовки добровольного соглашения, проводят крайне редко. К специалисту обращаются, если муж и жена хотят быть уверены, что произошёл справедливый раздел собственности. Оценку имущества при разводе в 2024 году проводят по следующей схеме:

1. Муж и жена договариваются о добровольном разделе собственности и принимают решение обращения к оценщику.
2. Супруги подбирают оценочную компанию, связываются с её представителем, заключают договор.
3. Оценщику предоставляют документы на объект недвижимости.
4. Специалист определяет стоимость собственности, готовит заключение, передает документ супругам.
5. Муж и жена получают результаты экспертной оценки и оформляют добровольное соглашение о разделе имущества с учетом положений документа, предоставленного специалистом.
6. Семейная пара посещает нотариуса и предоставляет готовое соглашения для заверения.
7. Нотариус проверяет положения договора, выясняет, действительно ли муж с женой добровольно подготовили соглашение и понимают последствия оформления бумаги.
8. Семейная пара получает готовый документ. На основании соглашения можно переоформить имущество.

Оценка имущества при разводе через суд

Если предстоит судебное разбирательство, супруги имеют право инициировать оценку стоимости имущества до подачи искового заявления на развод. Заключение специалиста поможет определить размер госпошлины и разделить объекты недвижимости, соблюдая принцип равенства и справедливости. Досудебную оценку стоимости имущества в 2024 году проводят по следующей схеме:

1. Потенциальный истец инициирует процедуру оценки имущества. В последующем затраты можно включить в перечень требований и взыскать с ответчика.
2. Специалист готовит пакет документов, определяет стоимость собственности и отражает информацию в отчете об оценке. Бумагу передают заявителю.
3. С учетом полученных результатов истец готовит заявление и обращается в суд. Результат оценки стоимости имущества при расторжении брака, нужно включить в перечень приложений к заявке.
4. Дело рассматривают и выносят решение. Если вердикт не устраивает одного из участников разбирательства, можно подготовить апелляцию (ст. 320 ГПК РФ).

Оценку имущества во время судебного разбирательства супруги в 2024 году инициируют следующей схеме:

1. Ответчик изучает выдвинутые исковые требования и понимает, что стоимость объектов недвижимости слишком завышенная или заниженная.
2. Лицо направляет ходатайство в адрес суда с просьбой о проведении процедуры оценки стоимости имущества. Судья выносит определение об удовлетворении требований (ст. 166 ГПК РФ).
3. К разбирательству привлекают оценщика. Услуги специалиста оплачивает инициатор экспертизы.
4. Специалист определяет стоимость имущества и готовит отчет.
5. Результаты оценки приобщают к материалам дела. На основании их суд может уменьшить, увеличить или оставить без изменений цену имущества супругов при разводе, указанной в иске.

Отчет об оценке стоимости имущества при разводе

Завершив установление стоимости имущества супругов, оценщик готовит отчет. В документе в 2024 году отображаются следующие сведения:

• информация о заказчике и исполнителе;
• дата, на которую цена имущества актуальна;
• стоимость имущества, подвергшегося оценке;
• применяемые стандарты;
• список используемых материалов при оценке;
• определение стоимости;
• полученные результаты.

Стоимость и сроки

ФЗ №135 от 29 июля 1998 года не устанавливает точный срок, в течение которого компания обязана предоставить результаты оценки стоимости имущества супругов. Информация о расценках по предоставляемым услугам также отсутствует. Особенности работы оценщиков зависят от внутренней политики организации, сложности поставленной задачи, типа объекта недвижимости, который необходимо оценить. Стоимость работы специалистов начинается от 5000 руб. В среднем, получение результата по проведению оценки стоимости имущества супругов при разводе в 2024 году, занимает от 2-х до 5 дней.

Оценка стоимости квартиры и прочей недвижимости при разводе

Существует несколько способов оценки квартиры и прочей недвижимости супругов при разводе в 2024 году:

• определение инвентаризационной стоимости;
• расчет рыночной стоимости;
• выявление кадастровой стоимости.

Оценка стоимости автомобиля при разводе в 2024 году

В статье 5 ФЗ № 135 отражено, что недвижимое и движимое имущество обязательно оценивается, если в дальнейшем предполагается раздел данной собственности ст. 8 ФЗ № 135. Машина в 2024 году относится к категории движимого имущества. Если супруги хотят разделить автомобиль при разводе, то целесообразно установить стоимость собственности.

Определении цены земельного участка при расторжении брака

Земельный участок включают в категорию недвижимости подлежащей разделу при разводе супружеской пары. Оценку стоимости земли проводят с учетом параметров, актуальных для таких объектов. Принимают во внимание местоположение участка, наличие дорог, коммуникаций и подъездных путей, площадь надела, назначение имущества. Также проводится поиск аналогов для выявления средней стоимости по рынку. Прочитать более подробно о том, как делится надел при расторжении брака супругов можно на нашем сайте, в статье:«Земельный участок при разводе».

Оценка стоимости бытовой техники при разводе в 2024 году

Бытовая техника также признается совместно нажитым имуществом и подлежит оценке при разводе мужа и жены ст. 5 ФЗ № 135. Специалисты учитывают давность производства вещей, степень их износа, среднюю стоимость б/у предметов на рынке, особенности эксплуатации и состояния собственности. Для подготовки отчета оценщику потребуются чеки, гарантийные талоны, техпаспорта.

Оценка имущества истцом при разводе

Инициируя раздел имущества при расторжении брака, заявитель-супруг обязан определить стоимость объектов недвижимости, указанных в иске (ст. 91, 131 ГПК РФ). В 2024 году можно указать примерную величину. Обращаться к оценщику необязательно. Однако, если судья заметит, что стоимость объектов сильно отличается от фактической цены, или же ответчик будет не согласен с установленной суммой материальных благ, заявителя могут обязать провести экспертизу (статья 91 ГПК РФ).

Как супругу оспорить результаты оценки имущества при разводе в 2024 году?

Если супруг считает, что результаты оценки имущества при разводе не соответствуют действительности, можно оспорить экспертизу. Для этого в 2024 году необходимо действовать по следующей схеме:

1. Узнать результат экспертизы и удостовериться в том, что данные, отраженные в отчете, не соответствуют действительности.
2. Подготовить жалобу. Документ составляется с учетом общих правил делопроизводства. Форма бланка законодательно не закреплена.
3. Направить претензию в уполномоченный орган. Осуществить обжалование экспертизы позволяет статья 87 ГПК РФ. Суд может инициировать повторную экспертизу. В этом случае привлекут других специалистов.
4. Ознакомиться с новым заключением оценщика. Специалист перепроверит данные и подготовит другой отчет.

Примерный образец жалобы на оспаривание результатов оценки имущества при разводе можно скачать здесь.

Судебная практика

Если предоставлено заключение эксперта по оценке стоимости имущества супругов при разводе, в большинстве случаев суд принимает во внимание отчет специалиста и ведет дальнейшую работу на основании документа. Экспертизу назначают, если указанные в иске цены сильно не соответствуют рыночным, или ответчик не согласен с приведенной стоимостью. Когда возражения со стороны мужа или жены отсутствуют, обычно суд не требует проведения аудита, оперируя данными, указанными в иске.

Проблемы и нюансы

Разделу и оценке стоимости при разводе подлежит только совместная собственность супругов. Имущество, признанное персональным, делению не подлежит (ст.36. СК РФ). Следовательно, оценивать такие объекты не нужно. Включение персональной собственности в иск с требованием о распределении между супругами неправомерно. Если ответчик докажет, что объект недвижимости принадлежит только мужу или жене, имущество исключат из перечня. Затраты на оценку такой собственности окажутся напрасными. Поэтому нужно проявлять внимательность, формируя список имущества, подлежащего оценке и разделу при расторжении брачного союза.

Оценка имущества при разводе супругов не является обязательной. Однако пригласить специалиста нужно, чтобы определить размер госпошлины и минимизировать риск столкновения со спорами при распределении недвижимости. Провести оценку можно и во время судебного разбирательства. Инициировать процесс может любой из участников развода. Если результат экспертизы гражданина не устраивает, лицо имеет право оспорить заключение, подготовив жалобу.