Для чего и как проводится оценка стоимости имущества при разводе?

За время брака муж и жена обычно успевают приобрести большое количество имущества. Если семейный союз распадается, собственность можно разделить. Пара имеет право самостоятельно решить судьбу совместно нажитых объектов. На практике договориться не всегда удаётся. В этом случае необходимо обращаться в суд. Представитель инстанции, занимающийся рассмотрением дела, придерживается принципа равенства долей. Предполагается, что такой метод раздела имущества при разводе помогает учесть интересы мужа и жены. На практике возникает множество споров. Супруги могут утверждать, что величина их доли или размера компенсации занижена. Для минимизации риска возникновения конфликтов у мужа и жены при разделе материальных благ, проводится оценка стоимости имущества при разводе.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-51-57 Москва; +7 (812) 425-62-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-95 Бесплатный звонок для всей России.


Нужна ли оценка имущества при разводе?

Раздел совместного имущества супругов регламентируется в статье 38 СК РФ. В нормативно-правовом акте отсутствует информация, обязывающая семейную пару инициировать оценку собственности перед подачей заявления на развод.

Внимание

Однако есть ряд нюансов. Заявление о разделе объектов недвижимости, купленных в браке, носит имущественный характер. Обращаясь в суд, податель должен определить цену иска и предоставить подробный расчёт (ст. 91, 131, 132 ГПК РФ). Информация необходима для расчета госпошлины, а также справедливого распределения долей между разводящимися мужем и женой.

Когда оценка имущества при разводе обязательна?

Несмотря на то, что статья 38 СК РФ не фиксирует потребность в обязательной оценке стоимости имущества при разводе, необходимость в определении цены собственности всё же может возникнуть в следующих ситуациях:

  1. Расчёт цены иска. В статье 91 ГПК РФ говорится, что стоимость обязательно нужно определять, если необходимо разделить имущество супругов.
  2. Определение величины госпошлины. Внесение денежных средств в казну государства осуществляется с учетом положений статьи 333.19 НК РФ. В нормативно-правовом акте отражено, что расчёт платежа должен производиться с учетом стоимости имущества, подлежащего разделу.
  3. Для определения величины компенсации. В статье 38 СК РФ говорится, что супруг, доля которого уменьшена, может получить денежное возмещение. Для расчета показателя необходимо знать, сколько стоит подлежащий разделу объект недвижимости.
  4. Имущество было улучшено. Цена модернизированного объекта собственности отличается от первоначальной стоимости. Информация от оценщика требуется при расчёте госпошлины (ст.333.19 НК РФ).
  5. Произошло отступление от равенства долей. Согласно статье 39 СК РФ, суд учитывает интересы детей и супругов. Если жена по неуважительным причинам не получала доход или расходовала общую собственность в ущерб интересов семьи, возможно отступление от принципа равенства.

Кроме того, по смыслу статьи 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 года № 135, обязательной оценке подлежит любое имущество, которое в дальнейшем подлежит разделу.

Нормативная база

Процесс раздела и оценки стоимости имущества супругов регламентирует Семейный кодекс РФ. Необходимо уделить внимание следующим статьям:

  1. Статья 34. Отражает перечень имущества мужа и жены, которое признается совместно нажитым.
  2. Статья 36. Определяет перечень собственности супругов, которая не делится.
  3. Статья 38. Фиксирует правила распределения собственности при расторжении брака супружеской пары.
  4. Статья 39. Фиксирует свод правил, согласно которым происходит определение долей мужа и жены в совместно нажитой собственности.

Если семейная пара не может самостоятельно договориться и планирует идти в суд, чтобы разделить имущество, необходимо уделить внимание положениям ГПК РФ. Важно изучить следующие статьи:

  1. Статья 131. Определяет форму иска, фиксирует правила заполнения заявления.
  2. Статья 132. Определяет перечень документов, которые супруги должны предоставить, чтобы собственность разделили.
  3. Статья 154. Количество времени, которое потребуется на рассмотрение дела в суде.

Непосредственно сама процедура раздела имущества проводится с учетом положений ФЗ №135 от 29 июля 1998 года.

Какое имущество подлежит оценке, а какое нет?

В статье 38 СК РФ не упоминается, какое имущество подлежит оценке стоимости при разводе супругов. Однако при определении величины иска или размера госпошлины, может потребоваться информация обо всех объектах недвижимости, которые супруги хотят разделить между собой.

Дополнительная информация

Согласно статье 38, разделу подлежит совместно нажитая собственность мужа и жены в период их брачного союза. Перечень объектов недвижимости, входящих в эту категорию, можно увидеть из положений статьи 34 СК РФ.

Из вышесказанного следует, что в процессе развода, у супругов может возникнуть потребность в оценке стоимости совместно нажитого имущества. В список собственности, подлежащей определению финансовой величины, могут входить:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • предметы роскоши или драгоценности;
  • вклады и ценные бумаги.

Персональное имущество супругов при разводе не делится и, следовательно, оценке стоимости не подлежит (ст.38 СК РФ). Перечень объектов, попадающих в эту категорию, вытекает из положений статьи 36.СК РФ. Оценке не подлежит:

  • собственность, принадлежащая мужу или жене до вступления в брак;
  • личные вещи, предметы, необходимые для обучения или профессиональной деятельности;
  • объект недвижимости, подаренный или унаследованный супругом во время брака;
  • интеллектуальная собственность, если оформленным брачным договором не предусмотрено иное.

Кто может потребовать провести оценку имущества при разводе?

Как уже говорилось ранее, в статье 38 СК РФ не указано, что семейная пара, решившая разделить имущество, обязана проводить оценку стоимости. Соответствующая информация отсутствует и в статье 91 ГПК РФ, в соответствии с которой определяют величину иска. В нормативно-правовом акте лишь отражено, что цену устанавливает заявитель. Если судья заметит, что стоимость иска явно не соответствует действительности, показатель может быть изменён при принятии прошения к рассмотрению. Ответчик может быть не согласен с указанной в заявлении информацией, и обратиться к суду с просьбой об изменении цены.

Из вышесказанного следует, что инициировать процедуру оценки стоимости имущества при разводе могут:

  • истец;
  • ответчик;
  • суд.

Кем производится оценка собственности при разводе?

Перечень лиц, имеющих право заниматься оценочной деятельностью, отражен в статье 4 ФЗ №135 от 29 июля 1998 года. Чтобы предоставлять подобные услуги, необходимо вступить в СРО и застраховать свою ответственность. Заключение, вынесенное оценщиками, которые не соответствуют вышеуказанным требованиям, признают недействительным.

Специалист может заниматься частной практикой или работать в штате у лица, соответствующего требованиям статьи 15.1 ФЗ №135 от 29 июля 1999 года. Компания обязана:

  • иметь в штате минимум 2 специалистов, которые могут заниматься оценочной деятельностью;
  • работать с учетом Федеральных стандартов оценки и иных нормативно-правовых актов, регламентирующих правила оценочной деятельности;
  • застраховать свою ответственность на случай возможного нарушения условий договора или причинения вреда имуществу третьих лиц;
  • предоставлять банковскую гарантию об исполнении обязательств в соглашении;
  • заранее сообщать заказчику, если выполнить свои обязательства вследствие возникновения тех или иных обстоятельств не удается;
  • обеспечивать сохранность документации и имущества, полученного от третьих лиц;
  • не разглашать данные, полученные от заказчика.

Если вышеуказанные требования нарушены, лицо не имеет права заниматься оценочной деятельностью.

Способы определения стоимости имущества при разводе

Из положений статьи 91 ГПК РФ и ФЗ №135 от 29 июля 1998 года вытекает, что существуют следующие способы оценки стоимости имущества при разводе:

  1. Самостоятельная оценка имущества. Супруг определяет примерную стоимость объекта перед обращением в суд. Данные фиксируют в исковом заявлении. Однако если судья заметит, что указанная цена явно не соответствует действительной стоимости имущества, представитель уполномоченного органа скорректирует данные. Для этого может быть инициирована оценка собственности при разводе (статья 91 ГК РФ).
  2. Приглашение оценщика на досудебном этапе разбирательства. Муж и жена обращаются к специалисту добровольно. Оценку инициируют чтобы: узнать точную стоимость имущества при разводе, определить размер компенсации, если объект будет передан одному из супругов, грамотно рассчитать госпошлину.
  3. Принудительная оценка. Установить точную стоимость имущества при расторжении брака обязывает судья. Оценку инициируют, если финансовая величина объектов недвижимости, указанных в иске, сильно завышенная или заниженная (ст.79, 91 ГПК РФ).

Какие нужны документы для оценки имущества при разводе?

В ФЗ №135 от 29 июля 1998 года не указан перечень документов, которые необходимо предоставить. Список бумаг напрямую зависит от имущества, оценка стоимости которого будет осуществляться при разводе супругов. Если речь идет о недвижимости, предоставляют:

  • удостоверение личности заявителя;
  • технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • поэтажный план;
  • обременение, если присутствует.
ВАЖНО

Когда проводят оценку стоимости автомобиля, предоставляют ПТС и СТС машины. Если нужно определить финансовую составляющую бизнеса, предъявляют регистрационную и учредительную документацию. Точный перечень бумаг оценщик сообщит после заключения договора. Соглашение между компанией и клиентом заключают в обязательном порядке вне зависимости от того, оценка стоимости какого имущества будет проводиться.

Определение цены собственности при добровольном разделе

Супруги имеют право самостоятельно оценить и распределить совместно нажитую собственность при разводе. Для этого оформляют добровольное соглашение о разделе имущества в соответствии со статьей 38 СК РФ. Чтобы документ признали действительным, необходимо нотариально заверить заполненный бланк. Муж и жена имеют право отступить от принципа равенства и разделить имущество так, как посчитают нужным.

Оценку стоимости имущества супругов при разводе, в случае подготовки добровольного соглашения, проводят крайне редко. К специалисту обращаются, если муж и жена хотят быть уверены, что произошёл справедливый раздел собственности. Оценку имущества проводят по следующей схеме:

  1. Муж и жена договариваются о добровольном разделе собственности и принимают решение обращения к оценщику.
  2. Супруги подбирают оценочную компанию, связываются с её представителем, заключают договор.
  3. Оценщику предоставляют документы на объект недвижимости.
  4. Специалист определяет стоимость собственности, готовит заключение, передает документ супругам.
  5. Муж и жена получают результаты экспертной оценки и оформляют добровольное соглашение о разделе имущества с учетом положений документа, предоставленного специалистом.
  6. Семейная пара посещает нотариуса и предоставляет готовое соглашения для заверения.
  7. Нотариус проверяет положения договора, выясняет, действительно ли муж с женой добровольно подготовили соглашение и понимают последствия оформления бумаги.
  8. Семейная пара получает готовый документ. На основании соглашения можно переоформить имущество.

Оценка имущества при разводе через суд

Если предстоит судебное разбирательство, супруги имеют право инициировать оценку стоимости имущества до подачи искового заявления на развод. Заключение специалиста поможет определить размер госпошлины и разделить объекты недвижимости, соблюдая принцип равенства и справедливости. Досудебную оценку стоимости имущества проводят по следующей схеме:

  1. Потенциальный истец инициирует процедуру оценки имущества. В последующем затраты можно включить в перечень требований и взыскать с ответчика.
  2. Специалист готовит пакет документов, определяет стоимость собственности и отражает информацию в отчете об оценке. Бумагу передают заявителю.
  3. С учетом полученных результатов истец готовит заявление и обращается в суд. Результат оценки стоимости имущества при расторжении брака, нужно включить в перечень приложений к заявке.
  4. Дело рассматривают и выносят решение. Если вердикт не устраивает одного из участников разбирательства, можно подготовить апелляцию (ст. 320 ГПК РФ).
К сведению

Не всегда оценку стоимости имущества при разводе проводят заранее. Потребность в определении величины собственности может возникнуть непосредственно во время судебного разбирательства. Инициировать процесс определения цены имущества имеет право один из участников дела, если лицо не устраивает стоимость материального блага, отраженная в иске.

Оценку имущества во время судебного разбирательства супруги инициируют следующей схеме:

  1. Ответчик изучает выдвинутые исковые требования и понимает, что стоимость объектов недвижимости слишком завышенная или заниженная.
  2. Лицо направляет ходатайство в адрес суда с просьбой о проведении процедуры оценки стоимости имущества. Судья выносит определение об удовлетворении требований (ст. 166 ГПК РФ).
  3. К разбирательству привлекают оценщика. Услуги специалиста оплачивает инициатор экспертизы.
  4. Специалист определяет стоимость имущества и готовит отчет.
  5. Результаты оценки приобщают к материалам дела. На основании их суд может уменьшить, увеличить или оставить без изменений цену имущества супругов при разводе, указанной в иске.

Отчет об оценке стоимости имущества при разводе

Завершив установление стоимости имущества супругов, оценщик готовит отчет. В документе отображаются следующие сведения:

  • информация о заказчике и исполнителе;
  • дата, на которую цена имущества актуальна;
  • стоимость имущества, подвергшегося оценке;
  • применяемые стандарты;
  • список используемых материалов при оценке;
  • определение стоимости;
  • полученные результаты.

Стоимость и сроки

ФЗ №135 от 29 июля 1998 года не устанавливает точный срок, в течение которого компания обязана предоставить результаты оценки стоимости имущества супругов. Информация о расценках по предоставляемым услугам также отсутствует. Особенности работы оценщиков зависят от внутренней политики организации, сложности поставленной задачи, типа объекта недвижимости, который необходимо оценить. Стоимость работы специалистов начинается от 5000 руб. В среднем, получение результата по проведению оценки стоимости имущества супругов при разводе, занимает от 2-х до 5 дней.

Оценка стоимости квартиры и прочей недвижимости при разводе

Существует несколько способов оценки квартиры и прочей недвижимости супругов при разводе:

  • определение инвентаризационной стоимости;
  • расчет рыночной стоимости;
  • выявление кадастровой стоимости.
К сведению

Обычно при оценке собственности при разводе супружеской пары, к примеру квартиры, оценщик определяет значение рыночной цены объекта недвижимости. Для этого специалисты обращают внимание на местоположение имущества, присутствие подъездных путей и коммуникаций, площадь и планировку, окружающую инфраструктуру. Оценщик изучает цену аналогов. Поиск объявлений проводят с помощью специальных сервисов.

Оценка стоимости автомобиля при разводе

В статье 5 ФЗ № 135 отражено, что недвижимое и движимое имущество обязательно оценивается, если в дальнейшем предполагается раздел данной собственности ст. 8 ФЗ № 135. Машина относится к категории движимого имущества. Если супруги хотят разделить автомобиль при разводе, то целесообразно установить стоимость собственности.

К сведению

Транспортные средства супругов при расторжении брака, специалисты могут оценить по документам или во время фактического осмотра. На определение стоимости влияет «возраст» автомобиля и характеристики. Машина может иметь повреждения или дефекты, которые невозможно установить без фактического осмотра. Поэтому сегодня оценщики предпочитают проводить личный осмотр при оценке стоимости автомобиля при разделе.

Определении цены земельного участка при расторжении брака

Земельный участок включают в категорию недвижимости подлежащей разделу при разводе супружеской пары. Оценку стоимости земли проводят с учетом параметров, актуальных для таких объектов. Принимают во внимание местоположение участка, наличие дорог, коммуникаций и подъездных путей, площадь надела, назначение имущества. Также проводится поиск аналогов для выявления средней стоимости по рынку. Прочитать более подробно о том, как делится надел при расторжении брака супругов можно на нашем сайте, в статье:«Земельный участок при разводе».

Оценка стоимости бытовой техники при разводе

Бытовая техника также признается совместно нажитым имуществом и подлежит оценке при разводе мужа и жены ст. 5 ФЗ № 135. Специалисты учитывают давность производства вещей, степень их износа, среднюю стоимость б/у предметов на рынке, особенности эксплуатации и состояния собственности. Для подготовки отчета оценщику потребуются чеки, гарантийные талоны, техпаспорта.

Оценка имущества истцом при разводе

Инициируя раздел имущества при расторжении брака, заявитель-супруг обязан определить стоимость объектов недвижимости, указанных в иске (ст. 91, 131 ГПК РФ). Можно указать примерную величину. Обращаться к оценщику необязательно. Однако, если судья заметит, что стоимость объектов сильно отличается от фактической цены, или же ответчик будет не согласен с установленной суммой материальных благ, заявителя могут обязать провести экспертизу (статья 91 ГПК РФ).

Как супругу оспорить результаты оценки имущества при разводе?

Если супруг считает, что результаты оценки имущества при разводе не соответствуют действительности, можно оспорить экспертизу. Для этого необходимо действовать по следующей схеме:

  1. Узнать результат экспертизы и удостовериться в том, что данные, отраженные в отчете, не соответствуют действительности.
  2. Подготовить жалобу. Документ составляется с учетом общих правил делопроизводства. Форма бланка законодательно не закреплена.
  3. Направить претензию в уполномоченный орган. Осуществить обжалование экспертизы позволяет статья 87 ГПК РФ. Суд может инициировать повторную экспертизу. В этом случае привлекут других специалистов.
  4. Ознакомиться с новым заключением оценщика. Специалист перепроверит данные и подготовит другой отчет.

Примерный образец жалобы на оспаривание результатов оценки имущества при разводе можно скачать здесь.

Судебная практика

Если предоставлено заключение эксперта по оценке стоимости имущества супругов при разводе, в большинстве случаев суд принимает во внимание отчет специалиста и ведет дальнейшую работу на основании документа. Экспертизу назначают, если указанные в иске цены сильно не соответствуют рыночным, или ответчик не согласен с приведенной стоимостью. Когда возражения со стороны мужа или жены отсутствуют, обычно суд не требует проведения аудита, оперируя данными, указанными в иске.

Проблемы и нюансы

Разделу и оценке стоимости при разводе подлежит только совместная собственность супругов. Имущество, признанное персональным, делению не подлежит (ст.36. СК РФ). Следовательно, оценивать такие объекты не нужно. Включение персональной собственности в иск с требованием о распределении между супругами неправомерно. Если ответчик докажет, что объект недвижимости принадлежит только мужу или жене, имущество исключат из перечня. Затраты на оценку такой собственности окажутся напрасными. Поэтому нужно проявлять внимательность, формируя список имущества, подлежащего оценке и разделу при расторжении брачного союза.

Оценка имущества при разводе супругов не является обязательной. Однако пригласить специалиста нужно, чтобы определить размер госпошлины и минимизировать риск столкновения со спорами при распределении недвижимости. Провести оценку можно и во время судебного разбирательства. Инициировать процесс может любой из участников развода. Если результат экспертизы гражданина не устраивает, лицо имеет право оспорить заключение, подготовив жалобу.

КомментарииПоказаны 0 из 0
Оставить комментарий
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных