Деление квартиры при расторжении брака

Этап, без которого не обходится каждый второй процесс расторжения брака, это раздел квартиры при разводе. Наиболее простой выступает ситуация, когда семейная пара заблаговременно заключает брачный договор, либо соглашение, в которых отражается порядок и режим деления совместно нажитого имущества. Если речь идет о претензионном порядке и наличии споров между мужем и женой, то вопросы раздела собственности разрешаются только в суде.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-51-57 Москва; +7 (812) 425-62-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-95 Бесплатный звонок для всей России.


Можно ли разделить квартиру при разводе?

Разделить после развода можно только ту квартиру, которая относится к совместному имуществу. В соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ, общим признается только то, что было нажито супругами в процессе брака на обоюдные денежные средства. Исключений из указанного правила не предусматривается.

Когда речь идет о жилье, купленном одним из супругов до брака, по общему правилу, квартира не может быть разделена при разводе. Вместе с этим, согласно ст. 37 СК РФ, есть исключение. Если в ходе брака, за совместные денежные средства, или за счет имущества второго супруга были произведены вложения в собственность, то каждый объект недвижимости (земля или иное) признается общим. Например, если муж до регистрации брачного союза купил жильё, а на протяжении совместной жизни жена делала ремонт, расширение жилой площади, покупала необходимое оборудование, то квартира после развода признается общей.

Внимание

По смыслу п. 3 ст. 34 СК РФ право на общее жильё, при разделе квартиры при разводе, принадлежит также и супругу, который в процессе брака вел домашнее хозяйство, уход за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Какую квартиру нельзя делить при расторжении брака?

Нормы СК РФ предусматривают ситуации, когда квартиру нельзя поделить при разводе. К числу таковых относятся:

  1. Когда имущество, принадлежащее супругу до регистрации брака, куплено на личные денежные средства, либо получено в дар, или в порядке наследования, а также по иным безвозмездным сделкам — в соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ.
  2. Если объект недвижимости приобретен в период отдельного проживания мужа и жены от друг друга, при прекращении семейных отношений, то раздел квартиры при разводе не возможен — по правилам 4 ст. 38 СК РФ.
  3. В случае, когда жилище приобретено и зарегистрировано на имя ребенка, рожденного в браке — по смыслу п. 5 ст. 38  и п.4 ст. 60 СК РФ.
  4. Если имущество, приобретено одним из партнеров в период брачного союза на личные денежные средства без вкладов второго супруга — согласно ст. 36 СК РФ.
  5. Нельзя разделить квартиру при разводе, при условии, если в приватизации участвовал только один из супругов — по правилам ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Права супругов на жильё при разделе имущества при разводе

В первую очередь, за супругами закрепляется право путем соглашения мирно поделить квартиру при разводе. Это говорит о том, что муж и жена могут самостоятельно определить, кому какая часть достанется и в каком порядке организуется раздел имущества. При этом, соглашение должно быть нотариально заверено, в противном случае документ не имеет законной силы. Данные требования отражены в ч. 2 ст. 38 СК РФ.

В том случае, если между супругами есть споры, которые невозможно мирно разрешить, нужно обратиться в суд. При этом, применяются нормы семейного, гражданского и отраслевого законодательства. Судья разрешает, в каком порядке и какая доля мужу и жене передается после раздела квартиры при разводе. Такое правило регламентировано ч. 3 ст. 38 СК РФ.

ВАЖНО

Раздел имущества может быть организован как в процессе брака, так и после расторжения официальных отношений. Кроме того, если в дальнейшем один из супругов проявил недобросовестность и отказался от принятых на себя ранее обязательств, пострадавшая сторона может в течение 3 лет заявить иск с требованием о делении объектов недвижимости. Судебный порядок по разделу квартиры инициируется по требованию одного из супругов по правилам, утвержденным в ст. 38 СК РФ или по заявлению кредиторов для обращения взыскания на долю или всё жильё в соответствии со и со ст. 45 СК РФ.

Правила деления квартиры при расторжении брака

Ст. 38 СК РФ предусматривает несколько вариантов раздела квартиры супругами при разводе. К числу таковых относятся следующие:

  1. Заключение соглашения между мужем и женой, которое заверяется у нотариуса. Это форма гражданско-правового договора, составленного в интересах обеих сторон. В документе подробно регламентируется порядок раздела квартиры при разводе, общие характеристики имущества (кадастровый номер, площадь, описание, планировка), последствия и сроки реализации положений. Желательно приложить схему жилплощади. Собственность может быть поделена как полностью, так и в форме долей. В рамках соглашения супруги обладают полной свободой действий, могут распоряжаться объектом недвижимости самостоятельно. Договор составляется исключительно в письменном виде, заверяется у нотариуса и вступает в силу с момента подписания мужем и женой.
  2. Брачный договор — по правилам, предусмотренным ст. 40 СК РФ, это документ, определяющий имущественные права и обязанности как мужа, так и жены. Контракт четко и подробно закрепляет порядок раздела квартиры при разводе, права и обязанности каждой из сторон. Положения брачного контракта не могут ограничивать правоспособность и дееспособность супругов, ущемлять права и интересы.
  3. Обращение в суд — предусматривается ч. 3 ст. 38 СК РФ. Один из супругов вправе направиться к судье в том случае, если муж и жена не смогли договориться в мирном порядке и нет договора, соглашения. Практика показывает, что по общему правилу квартира при разводе делится в равных долях, но в исключительных случаях размеры частей могут меняться. Судебное производство начинается с момента подачи иска о разделе жилья при расторжении брака заявителем и заканчивается вынесенным решением.

Каждый из приведённых способов отражается в семейном законодательстве РФ и находит отражение на практике. Важное значение в разделе квартиры при разводе, имеет оценка имущества. Показатель отражает результат деятельности независимого эксперта, выявляет рыночную стоимость жилья. При определении размеров долей, в деле о разделении квартиры при расторжении брака между супругами, судья принимает во внимание интересы имеющихся у мужа и жены несовершеннолетних детей и иные существенные обстоятельства.

Как провести раздел приватизированной квартиры при разводе?

Приватизированная квартира, это объект, находящийся ранее в муниципальной или государственной собственности и перешедший во владение, распоряжение и пользование мужа или жены путем возмездного отчуждения. Данное определение отражено в ст. 1 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Такое жилище может быть приватизировано как одним супругом, так и обоими. В том случае, если права собственности зарегистрированы на мужа и жену, то квартира делится при разводе в общем порядке, предусмотренном статьями СК РФ.

В том случае, если приватизированное жильё оформлено на одного супруга, то по общему правилу раздел квартиры при разводе не возможен. После расторжения брака недвижимость остается у мужа или жены, на которых имущество зарегистрировано, что отражено в п. 1 ст. 36 СК РФ.

К сведению

Согласно ст. 37 СК РФ, приватизированная квартира может быть разделена при разводе в том случае, если второй супруг внес существенный вклад в имущество, что существенно повысило стоимость объекта недвижимости. К числу таковых вложений относятся капитальный ремонт, расширение площади, покупка оборудования. В данной ситуации приватизированное жилище становится совместной долевой собственностью и подлежит разделу при расторжении брака по общим правилам, установленным СК РФ.

Как поделить муниципальную квартиру?

Многие семьи до сих пор проживают в жилье, находящемся в муниципальной собственности. Именно поэтому при разводе остро встает вопрос раздела квартиры. В общепринятом понимании деление государственного (муниципального) жилья невозможно, ведь такой объект недвижимости не находится в собственности супругов. В таком случае у мужа и жены есть два варианта:

  1. Приватизация жилища. При этом, рекомендуется задействовать в процессе обоих супругов для того, чтобы в дальнейшем можно было поделить квартиру при разводе в равных частях на принципах равенства. В такой ситуации речь идет о долевой собственности, порядок возникновения которой отражен в ст. 244 ГК РФ. Приватизированную квартиру можно в дальнейшем продать и средства поделить, либо оформить соглашение, определив порядок совместного пользования имуществом, или же выкупить одним из супругов часть у другого.
  2. Обмен муниципального жилья. В соответствии со ст. 67 Жилищного Кодекса РФ, наниматель (супруг, проживающий в муниципальной квартире) имеет право реализовать обмен такого жилья. Суть такой процедуры сводится к тому, что одно муниципальное жилище обменивается на два отдельных. В результате расторгается прежний договор социального найма и заключаются два новых. Сложность процедуры заключается в том, что граждане редко могут найти идентичные жилые помещения, на которые можно обменять первоначальную квартиру. Именно поэтому чаще используется процедура приватизации.

Раздел муниципальной недвижимости усложняется тем, что квартира с юридической точки зрения не находится в собственности супругов. Это значит, что необходимо выбрать один из предложенных ранее вариантов и зарегистрировать объект недвижимости на одного, либо обоих мужа и жену.

Способы раздела жилой недвижимости при расторжении брака

На законодательном уровне предусматривается несколько вариантов раздела квартиры при разводе. Каждый способ отличается своими особенностями и тонкостями, поэтому следует ознакомиться со всеми и выбрать наиболее оптимальный:

  1. Долевой режим пользования квартирой регламентирован нормами ГК РФ и СК РФ. Деление жилища между мужем и женой в сложившейся ситуации возможно в случае, если объект недвижимости находится в совместной собственности супругов. Если речь идет о разделе квартиры при разводе, правоотношения регламентируются нормами СК РФ. В соответствии со ст. 38 Семейного Кодекса супруги могут заключить соглашение в нотариальной форме, либо поделить имущество в судебном порядке. По общему правилу доли при разделе квартиры равные, то есть составляют 50%. В исключительных ситуациях, когда у семейной пары есть дети или иные значимые факторы, размеры частей могут быть изменены в большую или меньшую сторону.
  2. Перепланировка жилья. В таком случае одно жилище делится на два. Наиболее актуально для недвижимости с большой площадью, когда раздел квартиры при разводе позволит получить два полноценных жилых помещений. Обязательным условием выступает наличие двух санузлов. Собственнику нужно посетить бюро технической инвентаризации (БТИ), собрать нужные документы, подготовить проект, согласовать его с сотрудниками конторы. В течение 45 дней специалисты выносят решение об отказе или согласовании заявления. Указанный документ выступает основанием для проведения перепланировки в жилище на законных основаниях. Эти требования отражены в ст. 26 ЖК РФ. В результате каждый из супругов получает свою квартиру, хоть и небольшого размера.
  3. Выкуп доли одним из супругов — один из распространенных способов раздела квартиры при разводе. В рамках соглашения или брачного договора может быть предусмотрена выплата определенной суммы взаимен на долю имущества. Например, муж выплачивает 2 млн рублей супруге и забирает полностью квартиру, часть в которой принадлежала его жене. При этом, желательно составлять расписку, которая в дальнейшем доказывает факт передачи средств и отсутствие взаимных претензий.
  4. Обмен на равноценное имущество. В рамках соглашения, как и в прошлом варианте, возможен обмен доли в квартире при разводе, на иное ценное имущество, например, на машину. В целом, порядок и особенности действий идентичны предыдущему варианту.

Каждый из указанных выше вариантов отличается своей спецификой и может быть полезен в разных ситуациях, поэтому супругам следует прежде всего трезво оценить свои потребности, а затем выбрать то, что будет подходить больше всего. В рамках брачного договора или соглашения может предусматриваться любой способ раздела квартиры при расторжении брака.

Определение стоимости квартиры при разводе

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в России» квартира, которая делится в процессе развода подлежит оценке. Как указывает ст. 5 данного закона, под определение ценности в сложившейся ситуации попадают отдельные материальные объекты, их совокупность или права собственности.Квартира является материальным объектом, а значит должна быть оценена.

ВАЖНО

По правилам ст. 91 ГПК РФ, если речь идет о разделе имущества, необходимо установить цену объекта недвижимости для того, чтобы зафиксировать цену иска. Величина определяется исходя из стоимости квартиры подлежащей разделу при разводе. Ценность недвижимости фиксируется по общему правилу истцом, который составляет заявление. В том случае, если цена явно не соответствует реальной, ответчик или судья могут запросить независимую экспертизу. Это правило отражено в п. 2 ст. 91 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», специалист, проводящий оценивание квартиры, выдает по результатам отчет заказчику. Документ составляется исключительно в письменной форме. По смыслу ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» отчет имеет доказательственное значение в суде и является основанием для установления цены иска по делу о разделе квартиры при разводе.

Что значит добровольный раздел квартиры при расторжении брака?

Как указывает п. 2 ст. 38 СК РФ, общее имущество супругов может быть поделено по соглашению, которое обязательно нотариально удостоверяется. Это и есть досудебный порядок разрешения спора, а значит организуется добровольный раздел квартиры при разводе. В рамках такого деления муж и жена находят компромисс и разрешают спорные моменты мирным путем, не прибегая к судебному разбирательству. Это наиболее быстрый и простой способ деления квартиры при расторжении брачного союза, но не всегда актуальный, ведь развод — эмоциональный процесс, а значит супруги зачастую не могут договориться.

Кроме того, к добровольному способу раздела имущества относится и составление брачного контракта. Данный документ обязательно подписывается до момента регистрации брака или в процессе совместного проживания супругов. Договор отражает имущественные и связанные с ним личные права мужа и жены. В рамках данного документа определяется и порядок раздела квартиры при разводе.

Оформление соглашения о разделе жилья при разводе

Нотариально заверенное соглашение имеет силу судебного решения. Это говорит о том, что недобросовестное исполнение условий документа, влечет наступление гражданско-правовой ответственности мужа и жены. Так, ст. 310 ГК РФ регламентирует, что один из супругов не вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств соглашения о разделе квартиры при расторжении брака. Ст. 393 ГК РФ устанавливает обязанность недобросовестного мужа или жены возместить убытки.

К сведению

В рамках соглашения супругам не обязательно делить квартиру при разводе поровну. Можно дробить жилплощадь на неравные доли по личным убеждениям. При этом, мотивы и аргументация не указываются, супруги только фиксируют размеры частей. Можно прописать, что отступление от общих правил сделано намеренно и не является ошибкой.

Для того, чтобы оформить соглашение о разделе квартиры при расторжении брака, супругам необходимо сделать следующее:

  1. Записаться на прием к нотариусу.
  2. Собрать нужный пакет документов: паспорта супругов, правоустанавливающие документы на квартиру — договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, товарный или кассовый чек и иное.
  3. Составить у нотариуса форму соглашения и подписать ее.
  4. Оплатить услуги специалиста. В соответствии с ч 1 ст. 22.1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», за удостоверение сделок, связанных с разделом квартиры при расторжении брака, плата составляет 3 000 рублей + 0,2% от стоимости объекта недвижимости. Это правило действует в том случае, если цена жилища не превышает 10 млн рублей. Если квартира стоит больше, размер тарифа увеличивается — 23 000 рублей + 0,1% от цены объекта недвижимости, превышающей 10 млн рублей.
  5. Забрать свои экземпляры соглашений и осуществить раздел согласно положениям данного документа.
Внимание

Процесс составления соглашения о делении квартиры при разводе может немного затянуться в том случае, если возникают спорные моменты и требуется взаимное согласование положений документа между супругами. Рекомендуется заблаговременно договориться о порядке и последовательности раздела имущества, после чего уже обращаться к нотариусу.

Образец соглашения на раздел квартиры при разводе можно скачать здесь.

Документы для деления квартиры через суд

В том случае, если супруги не пришли к компромиссу по делению квартиры при разводе и не заключили соглашение или брачный контракт, необходимо обратиться в суд. Заявитель должен направить в судебный орган не только иск, но и приложения к документу. В соответствии со ст. 132 ГПК РФ, в качестве дополнений необходимо собрать следующие официальные бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ — заявителя.
  2. Копия свидетельства о регистрации (расторжении) брака вместе с оригиналом.
  3. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт собственности на квартиру. Это могут быть чеки, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, квитанции и иное.
  4. Договор ипотеки, если квартира покупалась в кредит под залог.
  5. Заключение оценщика о стоимости объекта недвижимости.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая состав семьи.
  7. Копия лицевого счета ЖКХ по месту жительства.
  8. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
  9. Иные документы, это могут быть показания свидетелей, квитанции об оплате ремонта.

Список подтверждающих документов весьма небольшой, судья в рамках подготовки к разбирательству о разделе квартиры при разводе может запросить дополнительные документы. В целом, практика показывает, что данных официальных бумаг будет достаточно для проведения судебного заседания и вынесения решения.

Исковое заявление в суд на раздел квартиры при разводе

Порядок составления и форма иска закреплены в ст. 131 ГПК РФ. П. 2 данной статьи регламентирует, что в заявлении на раздел квартиры при разводе, указывается следующая информация:

  1. Сведения о суде, в который подается собранный пакет документов для раздела квартиры при расторжении брака.
  2. ФИО истца, а также адрес места жительства, номер телефона, электронная почта и паспортные данные.
  3. Информация об ответчике — ФИО, адрес места жительства, номер телефона и почта, если есть возможность, нужно указать паспортные данные.
  4. Цена иска — определяется исходя из стоимости жилья.
  5. Информация о заключенном и расторгнутом браке, данные о дате и месте регистрации.
  6. Сущность заявленных требований — просьба разделить квартиру при разводе. Здесь же указываются основные характеристики предмета деления: адрес расположения, кадастровый номер, площадь и иное.
  7. Приложения, которые собраны и приложены к иску.
  8. Дата и подпись заявителя.

Пример искового заявления в суд об определении долей супругов на квартиру можно скачать здесь.

Деление жилой недвижимости через судебный орган

Ч. 3 ст. 38 СК РФ предусматривает право на обращение супругов в суд для раздела квартиры при расторжении брака. Последовательность судебного разбирательства четко регламентирована нормами ГПК РФ, а именно, подразделом II «Исковое производство».

В таком случае производство складывается из следующих этапов:

  1. Подготовить заявление по правилам, установленным в ст. 131 ГПК РФ. Иск обязательно оформляется в письменном или печатном виде, в нем указывается вся информация, описанная ранее. В противном случае судья может не принять документы к производству.
  2. Собрать пакет приложений (примерный перечень был описан ранее).
  3. Получить определение о принятии иска к производству — в документе судья укажет время и дату подготовительного судебного заседания. Желательно явиться на подготовку, чтобы выслушать представителя власти, по необходимости направить дополнительные документы, уточнить отдельные требования. Судья оценивает достоверность и полноту заявленных доказательств, выслушивает стороны.
  4. Назначение дела о разделе квартиры при разводе к разбирательству — в судебном заседании в первую очередь выступают стороны, затем свидетели по необходимости. В устных выступлениях подтверждаются требования, заявляются ходатайства. Тут же происходят прения сторон, когда участники кратко резюмируют все сказанное.
  5. Судья удаляется в совещательную комнату и принимает решение. По смыслу ст. 193 ГПК РФ представителем власти оглашается лишь резолютивная часть, а полная будет подготовлена через некоторое время, обычно это 2-3 рабочих дня.
  6. В течение месяца у каждой из сторон есть право на обжалование судебного акта, что отражено в ст. 321 ГПК РФ.
  7. После того, как решение принимает законную силу, бывшие супруги реализуют раздел квартиры при расторжении брачных отношений в том порядке, который устанавливается в судебном акте.

Важный этап для каждого из супругов — подготовка к судебному разбирательству. Необходимо составить грамотное исковое заявление, собрать полный пакет документов, подтверждающих все требования. Особенно важно это в том случае, если квартира находится в собственности одного супруга, а второй внес существенный вклад в модернизацию и ремонт жилища.

Стоимость раздела квартиры при разводе

Судебный порядок раздела квартиры при расторжении брака облагается государственным сбором — пошлиной. Размер регламентируется нормами Налогового Кодекса РФ. Прежде всего, следует отметить, что заявления с требованием о разделе недвижимости при разводе относятся к числу имущественных, а значит нужно знать цену иска, чтобы определить размер госпошлины. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ величина сбора определяется следующим образом:

  1. Если цена иска до 20 000 рублей — 400 рублей + 4% от стоимости квартиры.
  2. Ценность объекта от 20 001 до 100 000 рублей — пошлина составит 800 рублей + 3% от суммы, превышающей 20 000 рублей.
  3. Цена квартиры от 100 001 до 200 000 рублей — сбор составит 3 200 руб. + 2% от суммы, которая превышает 100 000 руб.
  4. Цена недвижимости от 200 001 до 1 000 000 руб. — пошлина 5 200 руб. + 1% от суммы, которая выше 200 000 руб.
  5. Квартира стоит более 1 млн. руб. — сбор 13 200 руб. + 0,5% от стоимости, превышающей 1 млн. рублей.
ВАЖНО

На законодательном уровне установлен и максимальный предел пошлины, он равен 60 000 рублей. Истец (супруг) не может заплатить за заявление о разделе квартиры при расторжении брака сумму, превышающую указанный порог. На региональном уроне иные размеры и правила расчета госпошлины не могут быть установлены.Помимо налога истец (супруг) может заплатить также за услуги оценщика, если размер стоимости квартиры определяется через соответствующую организацию. Кроме того, дополнительные расходы могут быть понесены за услуги юриста — адвоката, представляющего интересы клиента в суде.

Сколько времени уйдёт на раздел квартиры при разводе?

Процессуальные сроки рассмотрения гражданских дел предусматриваются положениями ГПК РФ. Дела, касающиеся раздела недвижимости в бракоразводном процессе — не исключение. Прежде всего, следует определить продолжительность отдельных этапов:

  1. Подготовка документов и заявления к подаче — законодательно не закреплено. На практике занимает около 4-5 дней.
  2. Рассмотрение документов судом, вынесение определения о принятии к производству или отказ по делу о разделе квартиры при разводе — 5 дней по правилам, установленным в ч. 1 ст. 133 ГПК РФ.
  3. Назначение судебного разбирательства — в зависимости от загруженности судейского аппарата заседание может быть назначено через неделю, а может спустя месяц.

Общее правило, предусмотренное ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, указывает, что гражданские дела рассматриваются до истечения 2 месяцев с момента поступления иска в суд. Таким образом, судья может назначить заседание так, как это позволит график работы, но период не должен превышать 2 месяца. В зависимости от сложности, срок рассмотрения дела о разделе квартиры при разводе, может продлеваться председателем суда, либо его заместителем, но не более чем на 1 месяц. Таковая возможность регламентируется ч. 6 ст. 154 ГПК РФ.

Внимание

В общую продолжительность не включается срок, отведенный судом на примирение сторон. Такое правило отражено в ч. 4.1 ст. 154 ГПК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ГПК РФ, если заявление о разделе квартиры при расторжении брака переходит к рассмотрению по правилам административного судопроизводства, сроки исчисляются заново.

Деление жилья при расторжении брака с детьми

В соответствии с ч. 4 ст. 60 СК РФ, несовершеннолетний отпрыск не имеет права собственности на совместную или личную недвижимость своих родителей. Точно также супруги не могут претендовать на имущество ребенка. Эти положения являются основополагающими в процессе раздела квартиры при разводе. Однако, несмотря на то, что дети не могут претендовать на квартиру родителей, есть некоторые тонкости. В соответствии с ч. 2 ст. 39 СК РФ, суд может отступать от принципа равенства в определении размеров долей при следующих условиях:

  1. Наличие на обеспечении одного из супругов несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей.
  2. Материальное положение и состояние здоровья каждого из супругов, возможность ходить на работу, зарабатывать средства.
  3. Один из супругов в процессе брака не работал по неуважительной причине, то есть находился на иждивении второго.
  4. Недобросовестный муж или жена растрачивали денежные средства и имущество в период брака, либо действовали в корыстных интересах, не принимая во внимание семью.
ВАЖНО

В соответствии со ст. 39 СК РФ, суд не обязывается, а уполномочивается принимать во внимание указанные выше факторы. Это говорит о том, что на практике иногда судьи не учитывают наличие у семейной пары ребенка и делят квартиру при разводе пополам между бывшими супругами.

Кроме того, в порядке, предусмотренном ГК РФ, родители могут отчуждать имущество в пользу своего ребенка. Например, может быть оформлено дарение, тогда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний отпрыск. Если возникла такая ситуация, то квартира не подлежит разделу при разводе.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе

Рассматривая раздел ипотечной квартиры, при разводе, следует выделить две ситуации:

  1. Один из супругов приобрел недвижимость до регистрации брака, а после свадьбы муж и жена вносили платежи из совместного бюджета. По правилам, установленным в ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на квартиру остается за тем, с кем заключен договор купли-продажи. Таким образом, объект недвижимости останется во владении, пользовании и распоряжении того супруга, с которым оформлен договор. При этом, вторая сторона (муж или жена) может потребовать возмещения материального вреда по общим правилам гражданского законодательства, в том числе по ст. 15 ГК РФ. Сложность заключается в том, что средства на выплату ипотеки в большинстве случаев являются не личными, а совместными, а значит сумма, подлежащая возмещению, уменьшится вдвое. На практике дела по разделу квартиры в ипотеке при разводе относятся к числу коллизионных, это значит, что единого подхода к их разрешению нет, нужно ориентироваться на видение судьи.
  2. Квартира была приобретена в браке и ипотека оформлена на одного из супругов. В соответствии с ч. 2 ст. 45 СК РФ, на общее имущество супругов может быть обращено взыскание по общим обязательствам. Ипотека относится к числу таковых. При разводе оба должны нести солидарную ответственность по обязательству, то есть платить пополам. Это требование основывается на ст. 322 ГК РФ. По правилам ст. 451 ГК РФ стороны вправе поменять график платежей, размеры ежемесячных выплат, порядок расчета с кредитной организацией. Помимо этого, следует сделать ссылку на ч. 3 ст. 39 СК РФ, согласно которой общие долги супругов делятся пропорционально долям.
ВАЖНО

Рассматривая ситуации с квартирой в ипотеке, следует выделить несколько вариантов разрешения конфликта. Так, супруги в рамках добровольного соглашения могут договориться о возмещении материальной компенсации. Например, квартира остается у бывшей жены с ребенком, а мужу выплачивается заранее обговоренная сумма денег. Кроме того, есть вариант выдела доли в общей собственности по правилам, предусмотренным ст. 252 ГК РФ. Согласно ч. 1, квартира, которая находится в долевой собственности, может быть разделена супругами при разводе по добровольному соглашению.

Если мирно мужу и жене договориться не получилось, придется обращаться в суд. Особое внимание следует уделить личному вкладу в выплату квартиры в ипотеке, предоставить квитанции, платежные поручения, графики погашения задолженности, счета. Судья вынесет решение исходя из индивидуальных особенностей дела.

Деление дарственной квартиры при расторжении брака

В соответствии с ч. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, которое было получено одним из участников официальных отношений в период брака в дар, является личной собственностью супруга. Это говорит о том, что если при совместном проживании мужу или жене перешла в наследство или была подарена квартира, второй супруг не может разделить её при разводе. Данное положение является общим, поэтому есть ряд исключений, при наличии которых подаренное жильё может стать совместным. В соответствии со ст. 37 СК РФ, личная недвижимость признается общей в случае, если:

  1. За счет совместного имущества или средств каждого из супругов в период брака производились существенные вложения в ремонт или реконструкцию жилья.
  2. За личные деньги второго супруга реализовывались значительные улучшения условий проживания в квартире.
  3. Второй муж или жена, не являющийся собственником, за счет своего труда произвел вложения, увеличивающие стоимость имущества.
К сведению

К числу значительных улучшений квартиры законодатель относит капитальный ремонт, реконструкцию, переоборудование и иное. Категория «значительности» относится к оценочным, поэтому каждая ситуация рассматривается исключительно судьей. Только представитель власти может определить, были ли вложения в имущество существенными, либо причастность второго супруга отрицается. Практика показывает, что даже остекление балкона в некоторых ситуациях выступает основанием признания личной квартиры мужа или жены общей.

Раздел жилой недвижимости по военной ипотеке при разводе

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» субъектами военной ипотеки являются органы исполнительной государственной власти и иные уполномоченные органы, в которых федеральным законодательством предусматривается государственная служба. Таким образом, только узкий круг граждан может рассчитывать на льготные условия по кредитованию — военнослужащие.

Внимание

Если муж приобрел недвижимость по военной ипотеке, то его бывшая супруга не может претендовать на раздел квартиры при разводе. Это связано с тем, что первоначальный взнос вносился государством, личные средства супругов не использовались, а значит жильё не может быть совместной собственностью. Жена, не находящаяся на военной службе, не может претендовать на недвижимость. Из такой ситуации есть исключение — когда военный уходит с работы до момента окончания ипотеки и за счет совместных средств супругов закрывается задолженность.

Нередко возникают ситуации, когда военнослужащий берет недвижимость в ипотеку на льготных условиях в период брака. Тогда в законную силу вступают положения ст. 34 СК РФ, когда квартира является совместной. Данное требование вытекает из ст. 15 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», которая регламентирует, что гарантии жилищных прав военнослужащих распространяются не только на самих военных, но и на членов их семей.

Раздел квартиры с материнским капиталом при расторжении брака

В соответствии с ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, должно оформляться в долевую общую собственность родителей и детей с определением размеров частей (долей) по соглашению. Порядок деления и величина не предусматриваются на законодательном уровне, супруги сами могут выбрать условия распределения имущества.

ВАЖНО

Есть некоторые особенности материнского капитала. Прежде всего, на всю сумму купить квартиру просто невозможно, поэтому государственная выплата —лишь часть стоимости за недвижимость, которую можно использовать. Например, 10% от цены жилища было оплачено за счет материнского капитала, остальной долг погашен из совместных денег супругов. В таком случае судья разделит при разводе 90% квартиры между супругами, а 10% средств, предоставленных ранее государством — между родителями и детьми. Такая практика складывается исходя из п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Если супруги не заключили соглашение о распределении долей, судья устанавливает части на свое усмотрение. Как правило, представитель власти исходит из принципов равенства, учитывая интересы и права несовершеннолетних детей. При этом, долями обладают все отпрыски, независимо от того, рождены малыши в одном браке или в разных.

Как разделить квартиру, если она в долевой собственности?

Право собственности двух и более лиц по природе своей может быть совместным и долевым. В первой ситуации определенные части не выделены, квартира общая и делится при разводе в условиях отсутствия изначально установленных долей. Во втором случае наоборот, супруги изначально зафиксировали размеры частей, принадлежащих каждому.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, деление долевого имущества происходит по принципу равенства, если ранее не было составлено соглашение или по закону размеры частей не могут быть изменены. Ч. 1 ст. 252 ГК РФ указывает на добровольность, то есть мужу и жене следует заключить соглашение, в рамках которого следует определить порядок раздела квартиры находящейся в долевой собственности при разводе. На практике есть несколько вариантов:

  1. График использования. В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ каждый из собственников может пользоваться и владеть объектом недвижимости в рамках взаимного соглашения. Так, супруги вправе составить график пользования, в рамках которого прописывается порядок владения и пользования жилым помещением каждой стороной. Это не говорит о том, что квартира поделена и право собственности ограничивается территориальными границами. Оба супруга по-прежнему обладают правом собственности на всю недвижимость, при этом каждый пользуется отдельной комнатой.
  2. Выдел доли в натуре. Вариант редко используется по отношению к квартирам ввиду их небольшой площади. Сущность данного метода раздела жилья при разводе сводится к выделению части в обособленный объект недвижимости, изолированный от второго. Говоря простым языком, проводится перепланировка, в процессе которой одно жилое помещение делится на два независимых друг от друга. Каждая из получившихся частей переходит в собственность отдельного собственника (супруга). Возможность выделения доли в натуре предусматривается в ч. 3 ст. 252 ГК РФ.
  3. Выплата компенсации устанавливается также, как и в предыдущем варианте в ч. 3 ст. 252 ГК РФ. Если выделение доли в натуре невозможно, один из супругов может передать другому денежные средства. За заранее оговоренную сумму денег один из разводящихся (муж или жена) передает в собственность второму свою часть в квартире. Происходит некая форма купли-продажи между супругами, в результате которой раздел квартиры реализуется следующим образом: одна сторона остается с финансовыми средствами, а вторая с личной недвижимостью. При этом, согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ, необходимо учитывать принцип соразмерности выплаченной компенсации стоимости продаваемой доли. Кроме того, участник, получающий средства, должен выразить свое согласие на данную сделку используя приведённый метод раздела квартиры при разводе.
  4. Обоюдная продажа с делением полученных средств. Данный вариант не установлен законодательством, но нередко используется на практике. Это наиболее простой, но более продолжительный способ раздела общей квартиры при разводе. Супруги должны выставить объект недвижимости на продажу, а вырученные средства поделить пропорционально размерам долей в имуществе.

Многообразие способов раздела квартиры при расторжении брака продиктовано возможностями современного мира, поэтому каждая семейная пара может выбрать наиболее удобный и оптимальный для себя вариант. В вопросах деления лучше разрешать споры мирно в рамках соглашений, не стоит прибегать к судебным инстанциям, которые отнимают много времени, сил и средств.

Как увеличить свою долю при разделе жилья при разводе?

Ранее уже говорилось, что при разводе суд может отходить от принципа равенства распределения долей при разделе квартиры при разводе при наличии условий, установленных ст. 37 СК РФ. Помимо этого, следует обратиться к нормам ГК РФ, а именно к ст. 245 ГК РФ. Так, увеличить свою часть недвижимости можно следующими путями:

  1. Внесение существенного вклада в образование и увеличение, улучшение квартиры, организацию ремонта.
  2. Осуществление неотделимых улучшений за свой счет, в результате которых повышается рыночная стоимость жилья и увеличивается размер доли.
ВАЖНО

Положения гражданского законодательства в целом идентичны нормам СК РФ. Для того, чтобы сделать размер части больше, следует привнести значительный вклад и улучшить квартиру. Кроме того, в рамках соглашения стороны могут предусмотреть увеличение доли без каких-либо оснований. Такая возможность отражена в ч. 2 ст. 245 ГК РФ.

Как разделить квартиру за рубежом?

Ст. 160 СК РФ указывает, что расторжение брака между россиянами и иностранцами, а также между иностранными лицами на территории РФ производится по правилам, установленным российским законодательством. Те же правила касаются вопросов раздела квартиры при разводе, находящейся на территории иного государства.

К сведению

Деление имущественной массы, находящейся за рубежом — достаточно сложный процесс, главная сложность которого заключается в том, куда направлять иск. Положения ГПК РФ, а также СК РФ не указывают на необходимость обращаться в иностранный суд, а значит можно подать заявление на раздел квартиры при расторжении брака в суды общей юрисдикции, находящиеся на территории России. Такая позиция косвенно отражена в ст. 161 СК РФ, а также прослеживается в Определении Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 сентября 2018 г. № 4-КГ18-76.

Можно ли разделить квартиру после развода?

Ч. 7 ст. 38 СК РФ устанавливает, что к требованиям супругов, по разделу общей квартиры, когда брак уже расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Это особенно актуально в том случае, если изначально семейная пара договорилась мирно, а через некоторое время муж или жена проявили свою недобросовестность и не стали соблюдать договоренность. В сложившейся ситуации у потерпевшего супруга есть три года для того, чтобы подать иск и поделить квартиру в судебном порядке.

Ст. 9 СК РФ при определении сроков по разделу квартиры между мужем и женой отсылает к нормам гражданского законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, период времени начинает течь со дня, когда лицо узнало о нарушении своего законного права. Таким образом, давность начинается не с момента расторжения брака, а со дня, когда один из супругов не стал соблюдать договоренности и нарушил права второго, либо интересы ребенка.

Судебная практика

Вопросы, касающиеся раздела общего имущества, а тем более квартиры при разводе, остаются острыми на протяжении многих десятилетий. Именно поэтому практика весьма противоречива, Судебная коллегия по гражданским делам при Верховном Суде постоянно пересматривает отдельные аспекты и спорные моменты. В статье были приведены наиболее актуальные сведения и результаты правоприменительной деятельности судебных органов, в соответствии с которыми можно отметить следующие тенденции:

  1. Кредит, который супруг оформил на себя, является его личным, пока в суде не будет доказано обратное. При этом, в качестве доказательств следует прикладывать платежные поручения, квитанции, договоры.
  2. В большинстве случаев долги и квартира делятся при разводе пополам. Исключительные обстоятельства необходимо доказать в судебном порядке.
  3. Для того, чтобы получить компенсацию от второго супруга за потраченные на погашение долга, кредита или ипотеки деньги, необходимо установить факт выплат.
  4. При разделе квартиры при разводе следует привлекать оценщика, который определит рыночную стоимость имущества.

Следует понимать, что дела, связанные с разделом квартиры при разводе куда более сложные, нежели дела о расторжении брака. Поэтому, как показывает практика, продолжительность рассмотрения превышает 2 месяца, ведь суд тщательно исследует все обстоятельства дела и документацию, предоставленную сторонами.

Чем дольше продолжается брак, тем больше имущества будет нажито супругами совместно. Это усложняет процесс расторжения брачного союза и увеличивает продолжительность разбирательств. Квартира — наиболее распространенный предмет деления при разводе, поэтому следует обратить внимание на все особенности приобретения жилья, ремонта и перепланировки. Каждая деталь и материальные вложения в жилую недвижимость оказывают существенное влияние на исход дела по разделу квартиры при расторжении брака. Кроме того, отдельного внимания заслуживают ситуации с ипотекой, детьми, займами, материнским капиталом. Обо всем этом и многом другом каждый читатель смог узнать из данной статьи.

КомментарииПоказаны 0 из 0
Оставить комментарий
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных