Деление имущества супругов по добровольному соглашению

Вместо подачи иска в суд муж с женой могут заключить между собой отдельное соглашение о разделе совместного (общего) имущества. Причем подобная сделка может быть проведена как в браке или после разрыва официальных отношений, так и при самом бракоразводном процессе. Как грамотно поделить совместное имущество по соглашению супругов и какие нюансы нужно иметь в виду при реализации данной процедуры, подробно рассказано ниже в статье.

Можно ли заключить соглашение о разделе имущества супругов?

Супружеская пара может поделить совместное имущество 3 способами:

1. При подаче иска в суд.
2. По брачному контракту (договору), заключенному ранее.
3. По письменному соглашению.

В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ, участники законных отношений вправе добровольно поделить между собой купленную в браке недвижимость (собственность). Для этого мужу и жене надо составить отдельное соглашение о разделе приобретенного имущества. Таким образом супруги осуществляют перераспределение своих прав на совместную собственность.

Когда можно заключить договор о делении собственности мужа и жены?

Как сказано в п. 1 ст. 38 СК РФ, поделить совместно нажитое имущество, супругам допустимо в следующие моменты времени:

1. В браке (в том числе и при разводе).
2. После развода.

Виды соглашений о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе недвижимости, которой супруги обзавелись в браке, бывает 2 видов (п. 2 ст. 34 СК РФ):

1. О разделе купленного имущества в брачном союзе.
2. Об установлении долей в праве собственности.

Нормативная база

Законодательно, соглашение о разделе приобретенном в браке имуществе супругов, регулируется нижеприведенными нормативными актами:

• ФЗ № 51 от 30 ноября 1994 года (ст. 161, 252, 254 ГК РФ);
• Семейный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 года № 223 (ст. 34, 36, 38, 39 СК РФ).

Также, оформление соглашения по разделу совместно приобретенной собственности супругов, осуществляется по правилам, прописанным в Основах российского законодательства о нотариате № 4462-1 от 11 февраля 1993 года (далее по тексту – Основ о нотариате).

Нужно ли обращаться к нотариусу?

После предварительного согласования условий соглашения о разделе совместно нажитого имущества, супруги обязаны заверить эту официальную бумагу в нотариальной конторе (п. 2 ст. 38 СК РФ). Иначе, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, в случае подачи иска в суд договор между мужем и женой будет признан недействительным. Кроме того, нотариус удостоверяется в наличии у супружеской пары дееспособности (здравого ума) и доброй воли.

Процедура оформления соглашения о разделе имущества супругов

Для успешного раздела общей недвижимости по нотариальному соглашению мужу с женой необходимо следовать такому порядку действий:

1. Составление документа (с помощью привлечения профессионального юриста или самостоятельно).
2. Обращение в нотариальную контору.
3. Подписание документа (и женой, и мужем). Причем личные подписи ставятся в присутствии нотариуса.
4. Составление трех экземпляров документа. Один из них отдается мужу, второй — жене, а третий – работнику нотариальной конторы (ст. 44.1 Основ о нотариате).
5. Получение в Росреестре (МФЦ) оригинала соглашения о разделе имущества супругов с отметкой о проведенной госрегистрации и выписки из ЕГРН.

Чтобы поделить купленное в браке имущество по соглашению, супружеская пара предоставляет нотариусу нижеприведенную документацию:

• документ, удостоверяющий наличие у мужа и жены совместной собственности (в частности, договор купли-продажи);
• личные паспорта;
• чеки на мебель, технику и иные товары, приобретенные в браке;
• техпаспорт (СТС, ПТС) — предоставляется при наличии общего автомобиля;
• заключение аудиторской проверки (при разделе совместного ИП, компании).

Далее, при обращении в Росреестр (МФЦ) муж с женой предоставляют госслужащему нижеприведенные документы:

• личные паспорта;
• СНИЛС;
• свидетельство о вступлении в брак (расторжении);
• само соглашение о разделе имущества супругов (3 экземпляра);
• заявление на госрегистрацию прав собственности (от жены и от мужа);
• квитанция об уплате госпошлины.

Какое имущество для деления указывать супругам в договоре?

По нотариальному соглашению супружеская пара может поделить между собой следующую совместную собственность (ст. 34 СК РФ):

• вещи, ценные бумаги или предметы, приобретенные на общие деньги;
• личные доходы (зарплата, прибыль от ведения бизнеса и др.);
• недвижимость (в том числе можно поделить ипотечную квартиру при разводе, осуществить раздел частного домовладения при разводе, коттеджа и др.);
• автомобиль;
• совместное ООО (ИП).

Однако, нельзя поделить вещи, купленные общему ребенку (обувь, одежда и др.). Разделу не подлежит и денежный вклад, внесенный супружеской парой на имя несовершеннолетнего сына или дочери (п. 5 ст. 38 СК РФ).

Содержание соглашения о разделе имущества супругов

В соглашении о разделе совместно приобретенного имущества супругов указываются нижеприведенные сведения (п. 4 ГОСТ Р 7.0.97-2016, ст. 160, 421, 432 ГК РФ):

• Место подписания соглашения о разделе имущества супругов (название города, иного населенного пункта).
• Дата оформления документа.
• Персональные сведения мужа и жены (Ф.И.О., день рождения, прописка, номер и серия паспорта, когда и кем выдан, код подразделения).
• Информация об актовой записи в ЗАГС. В этом подпункте документа фиксируется положение супругов (в разводе или в браке, с какого числа, ссылка на соответствующее свидетельство).
• Предмет сделки. Указываются реквизиты разделяемого по соглашению имущества супругов.
• Порядок раздела (в долях или отдельно каждому супругу). Муж с женой могут разделить имущество поровну или иным образом (например, 40/60).
• Способ, срок и место передачи недвижимости (автомобиля) мужем жене и наоборот.
• Наличие личного неделимого имущества, купленного до свадьбы, или принятого в качестве подарка или в наследство (если таковое имеется).
• Пункт о том, что на момент оформления сделки общее имущество не заложено, а также, не состоит под спором, арестом и не обременено какими-либо обязательствами.
• Условия вступления документа в силу (с момента подписания).
• Меры наказания за нарушение условий документа.
• Количество экземпляров (три).
• Место хранения экземпляров.
• Подписи и полные Ф.И.О. мужа и жены.

В подпункте соглашения о разделе имущества супругов «предмет» – указываются следующие имущественные реквизиты:

• размер;
• цвет;
• марка;
• наименование;
• модель;
• адрес (если предметом сделки является квартира, частный дом);
• регистрационный номер (например, общего автомобиля);
• правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, ПТС, СТС и др.);
• текущая рыночная стоимость.

Форма договора о делении собственности мужа и жены

Муж с женой оформляют соглашение о разделе недвижимости в нотариальной произвольной форме (п. 2 ст. 38 СК РФ, ст. 158 ГК РФ). Однако, супружеской паре не стоит применять типовые случайные образцы документа. Ведь в таких бумагах могут быть отражены не все необходимые реквизиты. Для грамотного оформления соглашения по разделу имущества, супругам следует обратиться к профессиональному юристу, или воспользоваться примерным образцом договора о делении собственности, который можно скачать здесь.

Кто заверяет соглашение о разделе имущества супругов?

Согласно ст. 13 Основ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1, для заверения соглашения о разделе имущества, супруги вправе обратиться к любому ближайшему нотариусу. Однако, это правило не работает в отношении ситуаций, приведенных в статье 40 данного закона. Так, супруги могут заверить образец составленного соглашения о делении собственности только у нотариуса, работающего в регионе госрегистрации разделяемого жилья или автомобиля (ст. 56 Основ о нотариате).

Сколько действует договор о делении собственности мужа и жены?

Законодательством РФ не установлено конкретного срока действия соглашения о разделе общей недвижимости супругов. Документ может быть оспорен в суде на протяжении 3 лет со дня составления (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Если срок действия не установлен, то соглашение о разделе приобретенной в браке собственности считается бессрочным. Документ может быть изменен или аннулирован по взаимному согласию жены и мужа (ст. 450 ГК РФ).

Стоимость соглашения о разделе имущества супругов

Согласно ст. 22 Основ о нотариате, за удостоверение официальных бумаг нотариус взимает определенную госпошлину. Так, на основании ч. 5 п. 1 ст. 333.24. НК РФ, стоимость заверения соглашения о разделе приобретенной в браке собственности составляет 0,5% от суммы, указанной в договоре деления собственности, но в пределах 300-20 000 р.

Нужна ли регистрация договора о разделе имущества супругов в Росреестре?

Соглашение о разделе недвижимости (имущества)мужа и жены, считается законным основанием для госрегистрации супружеской парой прав на собственность (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Однако участники брачного союза регистрируют в Росреестре не текст этого документа.

При заключении соглашения о разделе имущества супругов, госрегистрации в Росреестре подлежит только право собственности на общую недвижимость (транспортное средство). Госслужащий при осуществлении данной процедуры руководствуется положениями ст. 38 СК РФ.

Что такое мировое и медиативное соглашение о разделе собственности супругов?

В целях раздела совместной недвижимости муж с женой могут оформить между собой мировое или медиативное письменное соглашение. Первый из документов составляется в судебном процессе (п. 3 ст. 153.8 ГПК РФ). В мировом соглашении излагаются все основные договоренности между супругами.

Так, медиатор помогает супругам сконцентрироваться на избавлении от текущей проблемы, создавая тем самым благоприятные условия для урегулирования неразрешимого имущественного спора. В случае достижения компромисса по разделу собственности супружеская пара оформляет соответствующее медиативное соглашение (ст. 12 ФЗ № 193 от 27 июля 2010 года).

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Брачный контракт отличается от соглашения по разделу совместной недвижимости супругов. Ниже в таблице приведены основные нюансы сравнения данных договоров.

Однако, одним из преимуществ брачного договора считается то, что в нем подробно прописываются все обязанности мужа и жены по финансовому обеспечению друг друга, процент от зарплаты на нужды семьи и др. (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Договор о делении собственности супругов в браке и после развода

Совместно приобретенную собственность, мужу и жене можно поделить в браке, после официального разрыва законных отношений или при самом бракоразводном процессе. Помимо основных реквизитов (Ф.И.О,, дата регистрации брака и т.д), в соглашении о разделе имущества супругов, указываются все необходимые сведения о следующих, подлежащих распределению, объектах недвижимости супругов:

• частное домовладение;
• квартира;
• участок земли;
• ипотека;
• автомобиль;
• кредит.

Таким образом, муж с женой вправе приступить к оформлению соглашения о разделе совместно приобретенной собственности как в браке, так и после официального развода. Причем супружеская пара может заключить такую сделку только в присутствии нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Соглашение о разделе квартиры мужа и жены при разводе

Приобретенная в браке квартира делится между супругами поровну (п. 1 ст. 39 СК РФ). Причем не важно, кто прописан на этой жилплощади. Сделка по разделу совместно приобретенного жилья, в том числе и подписание соответствующего соглашения, проводится в нотариальной конторе (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Примерный образец соглашения на раздел квартиры супругов можно скачать здесь.

Соглашение о разделе автомобиля супругов

Когда между супругами происходит раздел автомобиля при разводе, купленного в браке, то процесс может быть проведен таким образом:

1. Безвозмездная передача автомобиля жене или мужу.
2. Продажа транспортного средства. При этом, полученный доход разделяется поровну между женой и мужем.
3. Оставление автомобиля, как части общего неделимого имущества (ст. 133 ГК РФ), за одним из супругов с выплатой последним положенной компенсации мужу или жене.

Все вышеприведенные нюансы приводятся в соглашении о разделе общего автомобиля супругов. Приблизительный образец деления транспортного средства между мужем и женой можно скачать здесь.

Договор о разделе имущества супругов по кредитам и ипотеке

В случае раздела совместного ипотечного жилья или кредита в соответствующем соглашении между женой и мужем, помимо основных реквизитов, указываются такие дополнительные сведения:

• Имущественные обязательства супружеской пары.
• Информация из кредитного (ипотечного) договора или расписки об остатках долга.
• Режим раздела долгов. В этом пункте прописываются обязательства супругов, суммы ежемесячных выплат по долгам и способы распределения вещей, приобретенных в рамках целевых займов и кредитов.

Соглашение о разделе земельного участка супругов при разводе

При разделе земельного участка при разводе, купленного супругами в браке, муж и жена также оформляют письменное соглашение о делении имущества. В документе, помимо основных обязательных реквизитов, указываются такие сведения:

• адрес земельного участка;
• название документа с правами на землю (в частности, договор купли-продажи, оформленный во время брака).

Раздел участка земли по соглашению супругов возможен в 2 вариантах:

1. Образование двух земельных наделов.
2. Остается 1 участок земли.

Во втором случае, на основании п. 3 ст. 38 СК РФ, супругу, оставшемуся без земли, может быть выплачена оговоренная денежная компенсация. Однако, после раздела земельного надела за мужем и женой сохраняется право общей собственности на такой объект (ст. 11.4 ЗК РФ).

Примерный формуляр соглашения о разделе земельного участка супругов можно скачать здесь.

Включают ли долги в соглашение?

В нотариальном письменном соглашении о разделе совместно приобретенной недвижимости указываются и общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ). Таковыми считаются нижеприведенные обязательства супружеской пары:

• Долги, полученные в браке. Такая задолженность образуется в том случае, если супруги оформили кредитный договор и стали его созаемщиками, или если муж или жена ранее давали свое письменное согласие на получение займа.
• Долговые обязательства жены или мужа, если заемные денежные средства были потрачены на покупку общей вещи (например, частного дома).

Договор о разделе собственности мужа и жены с компенсацией

В случае раздела неравноценного имущества супругов, или вещей в натуре, приведенных в ст. 133 ГК РФ, участниками брачного союза оформляется соответствующее соглашение с выплатой денежной компенсации. При заключении сделки муж или жена получает причитающуюся вещь. Второму из супругов предоставляется оговоренная сумма, равная стоимости неравноценного имущества или вещи в натуре.

При разделе имущества супружеской пары по соглашению, размер положенной мужу (жене) денежной компенсации определяется в ходе экспертной оценки, проводимой оценочной компанией. Принцип подобного расчета заключается в установлении разницы между установленными долями собственности в натуре. В итоге, муж или жена, получивший меньшую часть, получает на руки соответствующую денежную компенсацию.

Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества супругов?

При наличии законных оснований один из супругов вправе подать иск в суд о признании соглашения о разделе купленной в браке недвижимости недействительным. Порядок оспаривания последнего документа таков:

1. Подготовка доказательной базы.
2. Оформление судебного иска в соответствии со статьями: 28, 29 ГПК РФ. Обратиться в суд можно на протяжении 3 лет с момента заключения сделки по разделу совместно приобретенной собственности (п. 7 ст. 38 СК РФ).
3. Оплата госпошлины. Квитанция об уплате такого сбора прилагается к исковому заявлению.
4. Получение судебного постановления (решения) на руки.

Когда договор о разделе имущества супругов может быть признан недействительным?

Соглашение по разделу совместного имущества супругов может быть признано недействительным в нижеприведенных случаях:

• Если в этом документе есть пункты, нарушающие законодательство РФ (ст. 168 ГК РФ). В частности, условиями соглашения о разделе имущества супругов могут нарушаться законные права общего ребенка.
• При заключении соглашения о делении собственности лишь для вида, или с целью прикрыть составление иного документа (ст. 170 ГК РФ). Например, зная о наложенном аресте на совместно приобретенное имущество, супруги все равно производят раздел недвижимости, то есть распоряжаются ей по своему усмотрению, что свидетельствует о мнимости заключения сделки (Решение суда Ростовской области № 2-279/2016 от 20 июня 2016 года).
• При оформлении соглашения ограниченно дееспособным (недееспособным) супругом, и без согласия его законного представителя (ст. 171, 176 ГК РФ).
• При оформлении документа под влиянием угроз, обмана или при введении в существенное заблуждение (ст. 178, 179 ГК РФ).
• Если один из супругов не осознает значимость собственных поступков (ст. 177 ГК РФ).

Нюансы

При заключении соглашения по разделу совместно нажитого жилья супругов,(транспортного средства, бизнеса, земли) нотариус выступает гарантом законности совершения юридической процедуры между семейной парой. Если муж с женой не уверены в правильности своих решений, то им стоит получить предварительную консультацию у профессионального юриста или обратиться к консультанту на нашем сайте. Стоит понимать, что нотариально заверенное соглашение о разделе имущества трудно оспорить даже при обращении в суд. Ведь участие нотариуса в оформлении договора подразумевает неоспоримость и законность сделки по распределению собственности.

Разделу по соглашению супругов подлежат и общие акции (облигации) или доли в совместном ООО (ИП), если такое допускается Уставом Общества (компании). Если жена или муж являются ИП, то имущество, купленное в процессе ведения бизнеса, считается совместно нажитым (п. 2 ст. 34 СК РФ). В итоге, собственность также можно поделить.

Если супруги пришли к определенному компромиссу по вопросу раздела совместно нажитого (общего) имущества, то они могут оформить между собой отдельное письменное соглашение. Муж с женой вправе поделить между собой общую землю, жилье, бизнес или автомобиль. Раздел недвижимости участников брачного союза по соглашению, подлежит обязательному нотариальному заверению.