Порядок раздела земельного участка при расторжении брака

Расторжение брачных отношений всегда сопровождается разрешением ряда сопутствующих у супругов проблем. К числу таковых относится деление имущества при разводе, которое было приобретено в период официального союза. Раздел земельного участка при разводе, это наиболее распространенная практика, поэтому важно понимать все нюансы и сущность такой процедуры. Особенность деления земли заключается в том, что в процедуре используются нормы не только семейного, но и гражданского, а также земельного законодательства. Если граждане приняли решение расторгнуть брак и разделить общий земельный участок, необходимо ознакомиться с условиями, основаниями, порядком и нюансами процедуры. Все это и многое другое каждый узнает из данной статьи.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-51-57 Москва; +7 (812) 425-62-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-95 Бесплатный звонок для всей России.


Делится ли земельный участок при разводе?

На протяжении брачных отношений супруги приобретают различное имущество, в том числе, землю. Все, что было куплено в период официальных отношений, признается общей собственностью. При этом, не имеет значения, на кого из супругов зарегистрирован земельный участок и за чей счет он был приобретен. Такое правило отражается в ч. 1 ст. 34 СК РФ. При разводе может быть разделено только общее имущество, что закреплено в ч. 1 ст. 38 СК РФ.

ВАЖНО

В том случае, если земля была передана одному из супругов в порядке наследования, в дар или по другой безвозмездной сделке, появляется личная собственность, то есть земельный надел не признается совместным, а значит и не делится при разводе.

На практике могут складываться такие ситуации, что личное имущество одного из супругов в период брака приобретает статус общего. Например, мужчина до свадьбы приобрел землю, в дальнейшем зарегистрировал брак. На протяжении всех отношений жена вкладывала средства в улучшение участка: построила дом, оградила периметр, начала выращивать овощи, поставила теплицы. При разводе суд признает такую землю общей на основании ст. 37 СК РФ.

Таким образом, в процессе развода разделу подлежит тот земельный участок, который был приобретен в период официальных отношений, а также личный надел мужа или жены, если для обустройства владения производились вложения второго участника брачного союза.

Кто имеет право на раздел земельного надела?

На законодательном уровне строго определен круг граждан, которые имеют право требовать раздела общего земельного участка при разводе. К таковым лицам относятся следующие категории:

  1. Один из супругов.
  2. Кредитор с целью реализации одной из долей земли и обращения денег в счет задолженности.

Это исчерпывающей перечень субъектов, закрепленный в ч. 1 ст. 38 СК РФ. При этом, раздел земельного участка может быть произведен в любой момент на протяжении брака, либо после развода.

Делимые и неделимые участки земли

Весь объем земельных участков, условно, можно поделить на две категории, в зависимости от возможности реализации раздела при разводе – делимые и неделимые.

К сведению

Под неделимой землей понимается территория, при разделе которой нарушаются требования и правила, выдвигаемые к образуемым или измененным участкам. Данное определение отражено в ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ. Исходя из данного понятия можно выделить, что делимая земля при разводе – территория, которая может быть распределена на два и более отдельных участка.

Законодатель выделяет следующие ситуации, при которых поделить землю при разводе категорически нельзя:

  1. Формирование новых участков приведет к невозможности использования земли по назначению.
  2. На недвижимость наложено обременение. Например, был взят займ под залог земли, что делает невозможным проведение любых манипуляций с наделом.
  3. Новые участки вклиниваются в иные земли, в результате чего получается ломанная граница. В сложившейся ситуации невозможно возводить объекты недвижимости, либо появляются иные недостатки, препятствующие полноценному использованию земель.
  4. Территория нового земельного участка, полученного в результате раздела, пересекает границы лесничества, парка или иной государственной (муниципальной) зоны.
  5. Вновь образованная земля расположена так, что к ней нет самостоятельно прохода или подъезда. В таких условиях нарушаются права собственников на беспрепятственное использование землей.

Указанные ситуации предусматриваются ст. 11.9 ЗК РФ.

Раздел земельного участка при разводе становится возможным при соблюдении следующих условий:

  1. Первоначальный общий участок земли может быть свободно распределен, то есть не возникнет признаков неделимости, описанных в ст. 11.9 ЗК РФ.
  2. Появившиеся новые земли являются самостоятельными, то есть супруги имеют право пользоваться недрами беспрепятственно и свободно.
Дополнительная информация

Помимо указанных требований, в ЗК РФ особое внимание отводится размерам новообразованных земель. Ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ указывает, что участки не должны нарушать максимальные и минимальные пределы площади. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому размеры земельных участков устанавливаются градостроительными регламентами на уровне регионов. Например, на уровне Московской области запрещается формировать земли для садовничества менее, чем 0,06 га, для разведения огородов – менее 0,04 га, для построения дачи – меньше 0,06 га. Если супруги приняли решение поделить земельный участок при разводе, рекомендуется обратиться к специалистам для проведения землеустроительной экспертизы.

Как делится земельный участок супругами?

Положения ГК РФ допускают свободу действий при выборе варианта раздела земельного участка при разводе, поэтому супруги могут выбрать тот способ, который будет удобен именно им. В качестве наиболее распространенных форм можно выделить следующие:

  1. Фактический раздел земли – супруги удостоверились в том, что земельный участок относится к категории делимых и нет никаких препятствий для полноценного раздела. В такой ситуации надел может быть поделен по усмотрению граждан, в результате чего у каждого в собственности остается самостоятельная территория.
  2. Компенсация – супруги договариваются о том, что земля переходит в собственность одного из граждан, а второй получает компенсацию в форме денежных средств. Если муж и жена договариваются мирно, то размер выплаты определяется исходя из личных убеждений, не нужно оценивать реальную стоимость земельного участка при разводе.
  3. Участок остается совместной собственностью супругов, при этом, устанавливается порядок пользования землей. Например, жене остается надел для разведения цветов и выращивания фруктов, то есть используется недра, при этом муж имеет хозяйственный интерес, поэтому пользуется сараем, баней и иными постройками.
  4. Земля обменивается на какое-либо имущество – вариант, аналогичный компенсации, однако вместо денег один из супругов получает иной объект в собственность. Например, земельный участок при разводе остается в собственности мужчины, при этом женщине взамен на долю передается машина.
  5. Продажа земли и раздел средств – наиболее простой вариант, когда супруги выставляют земельный участок на продажу, получают средства и делят их между собой при разводе.

Указанные варианты прямо не перечислены в законодательстве, они были сформированы на основе сложившейся практики.

Нормативная база

Правоотношения, связанные с распределением и разделом земельного участка при разводе и правом собственности, строго регламентируются законодательством РФ. Обобщенный перечень нормативных актов представлен в таблице.

Закон

Краткая характеристика

Конституция РФ

Ст. 35 отражает принцип защиты частной собственности граждан. Каждый человек в РФ имеет право обладать, пользоваться или распоряжаться какими-либо объектами недвижимости или иными ценностями.

Семейный Кодекс РФ

Ст. 34 – закрепляет понятие и признаки совместной собственности супругов.

Ст. 37 – процесс установления режима общей собственности на личный объект одного из супругов.

Ст. 38 – процесс распределения имущества, нажитого в браке.

Ст. 39 – принципы установления размеров долей в общей собственности.

Гражданский Кодекс РФ

Ст. 133 – определение понятия вещей, которые нельзя разделить, а также принципы отнесения объекта к категории неделимых.

 

Земельный Кодекс РФ

Ст. 11.9 – правила и требования, которые выдвигаются к новообразованным земельным участкам.

Ст. 39.20 – в ч. 2 отражается понятие категории неделимых земельных участков.

Градостроительный Кодекс РФ

Ст. 38 – правила и понятие минимальных и максимальных разрешенных размеров земельных участков.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Ст. 14 – предусматривает условия для реализации регистрации недвижимых объектов.

Ст. 16 – сроки и время организации регистрации.

Ст. 18 – предоставление заявления в уполномоченные органы. В целом закон предусматривает процедуру и значение внесения записи о собственниках земли в ЕГРН.

Гражданско-процессуальный Кодекс РФ

Ст. 23 – положения, касающиеся подведомственности мировых судей.

Ст. 24 – ситуации, в которых дела рассматриваются районными судами.

Ст. 131 – ориентировочная структура искового заявления.

Ст. 132 – примерный перечень доказательств и приложений к иску. Иные статьи отражают правила реализации судопроизводства.

ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»

Ст. 35 – перечень действий, которые могут совершать нотариусы.

Ст. 22.1 – пределы тарифов, уплачиваемых за работу специалистов.

Налоговый Кодекс РФ

Ст. 333.19 – сумма сбора, необходимого для оплаты при обращении в суд.

Ст. 333.24 – размеры пошлин, уплачиваемых нотариусу.

Ст. 333.36 – льготы и привилегии для отдельных категорий граждан.

Для чего нужно межевание участка земли при разделе, во время расторжения брака?

Для того, чтобы зарегистрировать право на земельный участок, обязательно необходимо предоставлять план межевания, что закреплено в ч. 4 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В целом, под межеванием понимается процесс определения территориальных границ земельного участка, установления технических характеристик.

Ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что в готовом межевом плане указывается следующая информация:

  1. Информация о земельном участке.
  2. Данные о проведенных кадастровых работах.
  3. Сведения, необходимые для занесения в ЕГРН.

Процесс межевания земельного участка при разводе, организуется кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями и квалификацией, что отражено в ч. 12 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с этим, необходимо обратиться в частную фирму, которая обладает лицензией и специализируется на проведении кадастровых работ.

К сведению

Межевой план обязателен для подачи данной официальной бумаги в суд по делам, связанным с разделом земельных участков при разводе. В противном случае судья оставит иск без движения по ст. 136 ГПК РФ, выделив время для предоставления дополнительного документа.

Как разделить земельный участок при разводе?

Земельный участок подлежит разделу между супругами при разводе, как и любое иное имущество, приобретенное мужем и женой в период брачных отношений. Законодательно устанавливается два способа распределения земельного надела:

  1. Добровольный – согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, супруги имеют право сформировать соглашение о разделе земельного участка при разводе. В рамках данного документа устанавливается и оформляется наиболее удобный вариант распределения имущества, отмечаются сроки и иные ключевые положения процедуры. Рассматриваемое соглашение о разделе земельного участка при расторжении брака обязательно должно нотариально заверяться.
  2. Судебный – если между супругами существуют какие-либо противоречия, возникли сложности и споры при разделе земельного участка при разводе, необходимо обратиться в судебную инстанцию, что отражено в ч. 3 ст. 38 СК РФ. Процесс разбирательства реализуется по правилам, установленным ГПК РФ. В такой ситуации, исключительно судья выбирает вариант деления надела, фиксирует сроки и последствия для мужа и жены.
К сведению

Супруги имеют право выбрать совершенно любой вариант раздела земельного участка при расторжении брака. Независимо от того, какой способ избран мужем и женой, новый собственник обязательно должен зарегистрировать право на имущество в подразделении Росреестра.

Необходимые документы

Пакет документов, необходимых для раздела земельного участка при разводе, отличается в зависимости от ситуации и выбранного способа реализации процедуры деления надела. По правилам ст. 132 ГПК РФ, для обращения в суд необходимо предоставить следующее:

  1. Исковое заявление.
  2. Паспорта заявителя и ответчика.
  3. Свидетельство о регистрации брака или разводе.
  4. Документы, являющиеся источниками права собственности на недвижимость – договор купли-продажи, дарения, приватизации и иное.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Техническая и кадастровая документация, в том числе межевой план.
  7. Заключение о проведении оценки рыночной стоимости земельного участка.
  8. Чек об оплате пошлины.
  9. Свидетельства о рождении детей – при наличии отпрысков.

В том случае, если муж и жена решили обратиться к нотариусу для раздела земельного участка при расторжении брака, необходимо предварительно собрать следующие документы:

  1. Паспорта обоих супругов.
  2. Свидетельство о браке или разводе.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Договоры и иные документы, подтверждающие право собственности на землю и недвижимость на ней.
  5. Проект соглашения о разделе земельного участка при разводе.
Внимание

Как в суде, так и у нотариуса, пакет документации при разделе земельного надела при разводе может быть изменен. Специалисты и должностные лица вправе потребовать дополнительные бумаги по необходимости.

Нужна ли схема раздела земельного надела?

Схема территориального расположения земли на кадастровом плане, это краткое и схематичное отражение границ конкретного земельного надела по отношению к иным участкам. В документе всегда указывается площадь территории, а также условный номер. Указанные требования отражены в ч. 1 ст. 11.10 ЗК РФ. Схема раздела земельного участка подготавливается с учетом правил земплепользования, документов планирования и иных актов, оказывающих влияние на процесс деления владения. Обычный гражданин, не обладающий соответствующими знаниями, вряд ли сможет сформировать правильную и полноценную схему, поэтому лучше обратиться в фирму, оказывающую соответствующие услуги.

Внимание

Схема раздела земельного участка при разводе необходима не во всех ситуациях. Документ обязательно прикладывается в том случае, если распределению подлежит надел, находящийся в государственной (муниципальной) собственности на праве бессрочной аренды или бесплатного использования. Супруги должны направить схему раздела земельного участка при разводе, в администрацию населенного пункта. В течение 30 дней сотрудники муниципалитета утверждают акт и принимают по нему решение. Указанные правила закреплены в ч. 7 ст. 11.4 ЗК РФ.

Раздел участка земли при расторжении брака по соглашению

В том случае, если супруги приняли решение добровольно осуществить раздел земельного участка при разводе, необходимо учитывать алгоритм действий. Процедура будет деления меняться в зависимости от выбранного варианта. Когда муж и жена стремятся поделить земельный надел на несколько обособленных территорий, необходимо сделать следующее:

  1. Изучить требования законодательства, отраженные в ст. 11.4 ЗК РФ и определить, есть ли возможности для раздела земельного участка при разводе на две части. Если возникли какие-либо сложности, можно заказать проведение землеустроительной экспертизы, в рамках которой специалист разъяснит все характеристики объекта и варианты распределения надела.
  2. Провести межевание. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру для составления соответствующего плана. Данная услуга платна, в зависимости от регионов цены колеблются от 15 до 30 тысяч рублей.
  3. Сформировать проект соглашения о разделе земельного участка при разводе для согласования у нотариуса. Заранее необходимо уточнить у специалиста, какие документы потребуются для визита.
  4. В назначенное время явиться к нотариусу и подписать в его присутствии соглашение, которое в дальнейшем будет законным основанием раздела земли при расторжении брака. Документ заверяется должностным лицом и с этого момента обретает законную силу.
  5. Поставить на учет новые земельные участки и зарегистрировать право собственности по правилам ч. 2 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – данная процедура организуется через МФЦ. Для оформления регистрации надела следует предоставить паспорта обоих владельцев, межевой план и документы, регламентирующие право собственности на землю. При обращении в отделение следует оплатить пошлину в размере 350 рублей на каждый участок, что отражено в п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.
  6. В течение 12 дней специалисты Росреестра ставят земельные участки на кадастровый учет, а также заносят в ЕГРН информацию о новых собственниках. Указанные требования закреплены в п. 6 ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  7. В назначенное время следует забрать в МФЦ или отделении Росреестра выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию изменений в реестре.

С момента получения выписок ЕГРН можно говорить об окончании процесса раздела земельного участка при разводе.

Второй вариант раздела земельного участка при разрыве брачного союза касается тех случаев, когда муж и жена приняли решение передать надел в собственность одного супруга, а второму направить компенсацию или иной объект. В такой ситуации следует сделать следующее:

  1. Провести межевание.
  2. Составить проект соглашения о разделе земельного участка при разводе и собрать всю необходимую документацию. Предварительно лучше сходить на консультацию к нотариусу для того, чтобы уточнить полный объем документов.
  3. В назначенное время явиться на прием, подписать бумаги и заверить соглашение у специалиста. С момента подписания документ вступает в силу и приобретает юридическое значение.
  4. Нотариус, рассматривая соглашение о разделе земли самостоятельно направляет всю необходимую документацию в палату Росреестра для согласования. Данная процедура регламентируется внутренними регламентами ведомств.
  5. В течение 10 дней нотариус уведомит собственника о прошедшей регистрации. Нужно будет лишь забрать выписку из ЕГРН у нотариуса.

Образец соглашения о разделе земельного участка

На законодательно уровне не закреплены требования к структуре и тексту соглашения о разделе земельного участка при расторжении брака. В большинстве случаев нотариусы составляют документ самостоятельно за дополнительную плату. Если супруги решили сформировать соглашение сами, необходимо понимать структуру:

  1. Информация о супругах – Ф.И.О., паспортные данные и адреса по прописке.
  2. Расположение и адрес земельного участка делимого при разводе.
  3. Список и реквизиты документов, устанавливающих право собственности на землю.
  4. Кадастровый номер, отраженный в выписке ЕГРН.
  5. Условия деления, то есть описание варианта реализации раздела земельного участка при разводе.
  6. Сведения о бремени расходов, то есть нужно отметить, кто несет расходы в процессе раздела.
  7. Дата и подписи сторон.

 Ориентировочный образец нотариального соглашения о разделе земельного участка при разводе можно скачать здесь.

В какой суд обращаться для деления земельного надела?

Подсудность дел строго отражается в нормах ГПК РФ. Если речь идет о разделе земельного участка при разводе, стоимость которого составляет 50 000 рублей и менее, необходимо подать заявление к мировому судье. Такое правило отражено в п. 3 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ. Во всех остальных ситуациях необходимо направить иск в районный суд, что закреплено в ст. 24 ГПК РФ. Касательно деления земельных участков при расторжении брака, заявления чаще всего рассматриваются в районных судах, ведь стоимость объектов в большинстве случаев превышают 50 000 рублей.

Процедура раздела земли между супругами в суде

Когда супруги не имеют возможности договориться мирно о разделе земельного участка при разводе, нужно направить иск в судебную инстанцию. Для того, чтобы получить судебное решение, мужу и жене следует сделать следующее:

  1. Установить подсудность, то есть понять рыночную стоимость земли, исходя из чего определить, заявление направляется в районный суд или к мировому судье.
  2. Составить иск о делении земельного надела при разводе по ст. 131 ГПК РФ.
  3. Собрать перечень приложений к иску по ст. 132 ГПК РФ.
  4. Сдать собранные документы в суд лично или через сеть Интернет.
  5. Явиться в назначенное время в зал судебных разбирательств, принять участие в процессе.
  6. Заслушать по окончанию производства итоговое решение судьи.
  7. На основе судебного акта следует организовать межевание земельного участка.
  8. В МФЦ или отделении Росреестра следует зарегистрировать право собственности на объект, получить выписку из ЕГРН.

Иск о делении земельного участка

Структура заявления о разделе земельного участка при расторжении брака отражается в ст. 131 ГПК РФ. Заявитель должен отразить в иске следующую информацию:

  1. Название инстанции, в которую направляется заявление о разделе земельного участка при разводе.
  2. Ф.И.О., адрес регистрации истца, а также паспортные данные и номер телефона.
  3. Ф.И.О. ответчика, при наличии следует указать адрес регистрации, номер телефона.
  4. Обстоятельства дела – начать нужно с факта регистрации брака, затем указать факт покупки земельного участка, затем описать развод.
  5. Требование организовать раздел земельного участка, при этом можно указать свой вариант организации деления.
  6. Список приложений.
  7. Дата составления иска и подпись заявителя.

Для полноценного понимания теоретических положений можно обратиться к образцу иска о разделе земельного участка при разводе, который можно скачать здесь.

Решение суда о разделе земельного участка между супругами

Порядок вынесения судебного решения устанавливается главой 16 ГПК РФ. Данный итоговый акт выступает заключительным этапом судебного разбирательства. В полном документе отражается вся информация об обстоятельствах дела, а также фиксируются выводы судьи и ссылки на законы. В делах, связанных с распределением земельного участка при разводе, может быть вынесено два варианта решения:

  1. Земля является делимой и распределяется на 2 части, каждая из которых остается в личной собственности супругов. В большинстве случаев доли мужа и жены признаются равными, что закреплено в ст. 38 СК РФ.
  2. Участок поделить не представляется возможным, поэтому в решении отражается порядок передачи земли одному из супругов взамен на средства, иные объекты или ценности.

Сроки и госпошлина

Продолжительность процедуры раздела земельного участка при разводе будет зависеть от выбранного варианта реализации. Когда речь идет о составлении соглашения, срок заверения договора у нотариуса не регулируется законом, на практике период занимает не более 2-3 дней. После этого следует зарегистрировать право собственности в Росреестре, на этот этап уходит 7 рабочих дней в соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

К сведению

Судебный процесс отличается длительностью – с момента подачи иска дело о разделе земельного участка при расторжении брака может рассматриваться 2 месяца в районном суде или 1 месяц у мирового судьи. Данные сроки отражены в ст. 154 ГПК РФ. Помимо этого, еще 30 дней отводится на вступление акта в законную силу по ст. 321 ГПК РФ и 7 дней на регистрацию в Росреестре.

Размеры пошлины, по делам раздела земельных участков при расторжении брака, регламентируются НК РФ. Для обращения в суд целесообразно в первую очередь рассчитать цену иска, то есть стоимость надела. Размер сбора производится по п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ и представлен ниже.

Пример расчета налога, при делении земельного участка при разводе, в суде
  • Стоимость земли до 20 000 рублей – сбор 4% от суммы. При этом, минимальный размер составляет 400 рублей.
  • Цена иска находится в диапазоне от 20 001 до 100 000 рублей – 800 рублей + 3% от стоимости, превышающей 20 000 рублей.
  • Когда стоимости земли колеблется от 100 001 до 200 000 рублей – 3 200 рублей + 2% от суммы, которая более 100 000 рублей.
  • Цена иска от 200 001 до 1 млн. рублей – 5 200 рублей + 1% от стоимости, превышающей 200 000 рублей.
  • Все, что более 1 млн. рублей – 13 200 рублей + 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Максимально допустимый предел государственной пошлины при делении надела земли не может превышать 60 000 рублей.

Услуги нотариуса также облагаются сбором, размер которого закреплен в п. 4 ч. 1 ст. 22.1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате». Сумма сбора зависит от стоимости земельного участка делимого при разводе.

Пример расчёта налога у нотариуса при разделе земельного надела при разводе
  • Если цена земли менее 1 млн. рублей, следует оплатить 2 000 рублей + 0,3% стоимости имущества.
  • Когда кадастровая цена участка более 1 млн. рублей, но менее 10 млн. рублей – сбор составит 5 000 рублей + 0,2% от суммы, которая более 1 млн. рублей.
  • Все, что более 10 млн. рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0,1% от суммы соглашения, превышающей 10 млн. рублей.

Максимальный размер пошлины, уплачиваемой нотариусу за раздел земельного участка при разводе, не может превышать 500 000 рублей.

За услуги специалистов Росреестра необходимо также оплатить пошлину в размере 350 рублей, что отражено в п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Процедура раздела имущества облагается и дополнительными расходами – услуги кадастрового инженера. В зависимости от региона работы оцениваются от 15 до 30 тысяч рублей.

Как делятся постройки на участке земли при разводе?

Согласно ст. 1 ЗК РФ, земельный участок и все строения, которые на нем расположены, признаются единым объектом. Если надел относится к категории делимых, то распределению подлежат все постройки, расположенные на земле. При этом, важным условием выступает окончание строительства, то есть все объекты недвижимости должны быть построенными и зарегистрированными в ЕГРН. Принципы раздела построек на земельном участке при разводе остаются прежними, вся собственность делится пропорционально долям, как это закреплено в ст. 38 СК РФ.

Как в соглашении, так и в иске, супругам стоит отразить просьбы о разделе земли и построек вместе. Это существенно сократит сроки процесса, силы и средства, затраченные на обращение в компетентные органы.

Раздел долевого земельного надела при расторжении брака

Долевая земля, это такой участок, который находится одновременно в собственности нескольких граждан. Например, владельцами могут быть как сами супруги, так и третьи лица, что закреплено в ч. 1 ст. 244 ГК РФ. Особенность долевой земли заключается в том, что договором определяется количество и размер части каждого из собственников. Так, супругу может принадлежать 35%, жене 55%, а их совместному ребенку 10%.

Внимание

В процессе развода, раздел земельного участка находящегося в долевой собственности, существенно облегчается тем, что размеры частей каждого из супругов строго определены. В такой ситуации процедура деления земли остается прежней, однако судья исходит не из принципов равенства сторон, а из размеров долей, установленных соответствующим договором.

Раздел границ участка земли при расторжении брака

Границы выступают важнейшей составляющей земельного участка, поэтому самостоятельного раздела территориальных граней не существует. На законодательном уровне предусматривается возможность деления земли, поэтому в результате процедуры устанавливаются новые рубежи надела.

Таким образом, супруги не имеют фактической возможности дробить границы земельного участка при разводе, можно делить лишь сам надел.

Раздел земельного участка при разводе, если земля приватизирована

Под приватизацией понимается процесс безвозмездной передачи земли, находящейся в государственном или муниципальном владении в собственность гражданина. Данное определение отражено в ст. 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

При разрешении вопросов, касающихся раздела земли, находящейся в приватизации, следует обратить внимание на несколько аспектов:

  1. Если объект недвижимого имущества был получен до регистрации брака, но факт приватизации оформлен после свадьбы, собственность признается личной по правилам ст. 36 СК РФ. В такой ситуации делиться будут лишь объекты и постройки, возведенные на земле за счет совместных усилий мужа и жены.
  2. Земля была получена и приватизирована после свадьбы, а значит признается совместной собственностью по ст. 34 СК РФ. Это говорит о том, что земельный участок делится при разводе по общим правилам СК РФ.

Как разделить участок земли при разводе, если он в аренде?

Нередко земельные участки переходят к супругам не на праве собственности, а по договору долгосрочной аренды. При этом, на протяжении долгого времени муж и жена могли возводить на земле постройки, дома и иные объекты, взращивать овощи и фрукты. При разводе остро встает вопрос распределения земельного участка. Согласно ст. 209 ГК РФ, распоряжаться, а значит делить, объект недвижимости может только тот гражданин, который является собственником. Это говорит о том, что арендаторы не имеют право на раздел земельного надела ввиду того, что имущество не находится в собственности.

ВАЖНО

При этом, все объекты недвижимости, возведенные мужем и женой на территории чужой земли должны распределяться между супругами на общим основаниях, установленных ст. 38 СК РФ.

Раздел земельного надела при наличии детей

В большинстве случаев у супругов есть общие дети, наличие которых оказывает существенное влияние на процедуру раздела имущества, в том числе земельного участка при разводе. Согласно ч. 2 ст. 39 СК РФ, судья имеет право отходить от равенства долей мужа и жены в собственности исходя из прав несовершеннолетних малышей. Таким образом, если у супругов родились дети, которые после развода остаются с одним из родителей, суд наверняка увеличит размер доли в общем имуществе того гражданина, на чьём иждивении останется отпрыск. Это связано с повышенной материальной нагрузкой, возложенной на супруга.

Деление муниципального земельного участка при разводе

Относительно раздела земельных участков при разводе, являющихся собственностью муниципалитета или государства, есть одна важна особенность – исходная территория после деления остается в пределах исходных границ. Такое правило отражено в п. 1 ч. 6 ст. 11.4 ЗК РФ.

Для того, чтобы осуществить деление муниципального земельного участка при разрыве брачного союза, следует сделать следующее:

  1. Составить схему планируемого раздела земельного участка у кадастрового инженера с проведением межевания.
  2. Направить в администрацию населенного пункта готовую схему и копии документов, подтверждающих аренду земли.
  3. Через 30 дней нужно получить решение от администрации.
  4. Осуществить регистрацию проведенных изменений в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.

Указанный порядок действий при разделе муниципального надела земли при разводе супиугов, регулируется ч. 7 ст. 11.4 ЗК РФ.

Раздел участка земли по наследству

По общему правилу, если земля была получена супругом в процессе наследования после свадьбы, то владение является личной собственностью. Указанное правило отражается в ч. 1 ст. 36 СК РФ. Однако, на практике может складываться иная ситуация. В период брака супруг, не являющийся собственником, может производить вложения, увеличивающие стоимость земельного надела. В такой ситуации земля признается общей собственность супругов по ст. 37 СК РФ. Например, супруг получил после свадьбы надел в порядке наследования, при этом участок не был пригоден для земледелия. На протяжении брачных отношений жена различными способами повышала качество земли, приобретая удобрения и используя необходимый рабочий инвентарь. Судья может признать земельный участок общим, и поделить его при разводе супругов по общим правилам, установленным ст. 38 СК РФ.

Проблемы и нюансы

Процедура раздела земельного участка при разводе, это сложный процесс, который нередко сопровождается некоторыми сложностями, которые следует принимать во внимание:

  1. В процессе кадастровых работ инженер подготовит полный пакет документов, необходимых для проведения регистрации земли в ЕГРН.
  2. Если соглашение о разделе земельного участка между супругами было заверено у нотариуса, переживать по поводу регистрации документов не стоит, специалисты сами все сделают. Спустя 7-10 дней после подписания договора необходимо забрать у сотрудника нотариальной конторы готовую выписку из ЕГРН.
  3. Даже если во время развода супруги приняли решение не делить землю, это можно сделать в любой момент после расторжения брака. Срок исковой давности составляет 3 года.
  4. Оценка рыночной стоимости земли – не обязательное условие, но сделать это желательно в том случае, если муж и жена обратились в суд. На основе установленной цены будет формироваться размер пошлины.

Деление земельного участка при расторжении брака, это сложный процесс, который может организовываться супругами как добровольно, так и через суд. Особая сложность дел рассматриваемой группы заключается в том, что в силу вступают нормы не только семейного, но и гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Кроме того, специфика процедуры заключается в необходимости проведения кадастровых работ перед процессом раздела земельного надела, которые зачастую длятся несколько месяцев. В статье были раскрыты наиболее сложные и важные вопросы относительно процесса деления участков земли при разводе, однако если возникли дополнительные трудности, рекомендуется обратиться к юристу или консультанту на нашем сайте.

КомментарииПоказаны 0 из 0
Оставить комментарий
Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку своих персональных данных